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置业提示:精打细算选户型 10平米省出一年工资

http://www.hnfczl.cn   2007-6-25 9:28:16   来源:  镇江房产网

“102平方米的户型和90平方米的户型都是二居,102平方米的就多一个卫生间,1平方米6900元,12平方米就8万多块钱,所以选90平方米的,省了我一年工资不说,还省了好几万块钱的装修费。”昨天,在通州一个项目上,郭女士这样给记者算了一笔账。据了解,随着房子单价攀高,越来越多的购房人不再像以前那样大手笔,对面积抠得越来越细。

买房人对面积“奢”不起

“现在的买房人,对户型面积特别算计,有90平方米的,就不买91平方米的。我们现在三期推的十几套户型与二期差不多,二期卖的时候,每个户型卖的速度都差不多,而且对于三居以上的大户型,面积越大,越好卖。但现在,正好相反,特别是同样居室功能的。比如76平方米的一居非常舒适,但就是推不动,而60平方米的一居就抢;二居室和三居室也是,90平方米的二居、120平方米的三居明显比102平方米的二居和138平方米的三居好卖。”一位销售经理对现在购房人算计面积深有感受。

“房价涨得这么快,四环以内的房子都上万块钱一平方米,少一平方米看不出什么,可对老百姓来说,少1万块钱就少1年的生活费,不算计行吗。”买房的张先生对记者说。

张先生还说,2001年底,60万元能买一套120平方米的小三居。时隔5年,现在他拿出60万块钱准备给儿子买房,60万块钱连一个一居室都难买,“以后,北京的房子应该按平方尺算了。”张先生开玩笑说。

户型面积关注度高

正在搞“2007中国住宅户型设计大赛”的相关负责人说:“现在,网上关于户型的帖子特多,其中不少是交流怎么挑户型,怎么省钱的。”

合生创展的一个项目副总说,其实,开发商比购买人对市场需求、户型面积更关注、更敏感,因为这关系到房子的总价、购买人的承受能力和开发商的销售前景。据介绍,现在房子单价提高了,加上“90平方米占70%”政策影响,许多开发商都把户型调小了,比如珠江帝景,以前主力户型在130平方米,大户型做到160到180平方米;现在主力户型是92平方米,大户型做到146至150平方米。

楼厚面积浪费大

一位给“2007中国住宅户型设计大赛”做评委的设计师对记者说,房价高,购房人关注户型面积是正常的,但并不是面积越小越合理,面积越大越浪费。他认为,合理的经济型住宅使用面积,客厅面积在25平方米左右,卧室12至15平方米,卫生间4至6平方米,厨房8平方米左右,再考虑20%的分摊面积,一套两室一厅一卫的合理面积在80至90平方米,三室两厅两卫的面积在125至135平方米。

这位设计师还透露,在合理的面积基础上,如果户型的面宽、进深同比例增加,或者进深不变,面宽增加,户型越大会越舒适。但开发商为了增加销售面积,往往会增加户型的进深,也就是楼的厚度,而不会加大面宽。一般来说,进深14至15米比较合理,如果超过18米,就会影响采光,使无效面积增加。

 

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