南京将出让300万平方米土地 放量将推翻"地荒论"

“连续调控并没有使南京房价明显下降，虽说是因为市场本身的刚性需求支撑，但土地价格居高不下，恐怕也会推动房价上升。”在6月26日南京“地产国际化视野与本土化战略”论坛上，一位本地开发商感慨说，“土地成本原来占项目总成本的25%，而现在高价拿地后要占到50%。”今年年初以来，南京土地公开出让中，天价“地王”频现。同时，近半年来南京房价飞速上涨，城中新房开盘价直奔2万元，河西部分楼盘也突破万元大关。南京“一房一价”新政实施一月以来，并未见南京的高房价有下行之效。为此南京“地价拉升房价”之说又被推到风口浪尖。

2006年，南京全市公开出让的住宅用地相比2005年减少了100公顷以上。土地供应趋紧，造成今年业内一直流传“地荒”之论，开发商在土地挂牌和拍卖中也屡屡有“抢地”的激烈举动。对此，南京市国土局有关人士表示，“绝不存在‘地荒’，下半年南京仍有大批量土地上市，相比去年将有相当程度的放量”。

 记者6月28日从南京市国土局获悉，近期南京准备出让并已进入预告程序的地块共有54幅，总面积超过300万平方米，其中住宅用地居多，占34幅。

“2007年度南京市区经营性用地公开出让计划”显示，今年南京市全年计划供应土地865公顷，其中住宅用地685公顷（含中低价商品房用地约30公顷）、非住宅用地180公顷。“这是为确保土地价格的相对稳定作出的供地计划。”按照南京市国土局土地办主任刘红的说法，“南京今年的土地供应，一是在2006年基础上从总量上适度增加；二是将从结构上进行调整”。

记者看到，该计划中主要适当增加了新三区（江宁、浦口、六合）的土地供应，尤其是江北（浦口、六合）两区住宅用地出让面积总量为140公顷，将比去年增加一倍以上。“今年南京市国土局推出的增量土地将多在新三区，这样对于进一步稳定主城房价、平衡南京房价都有积极的意义。”刘红表示。

将再度放量的土地供应大多来自郊区，能否缓解日益高涨的地价与房价还是未知数。“郊区地块放量将拉低全市住宅成交的均价，政府通过加大土地供应来抑制地价、房价过快上涨的意图明显。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“但增加的土地供应量对房价的影响暂时不会显现，由于从土地出让到楼盘上市，大致要经过2年周期，因此南京今年房价上涨趋势仍难刹车。”