房价被历史性涨停 南京商品房蓝色价签终结一切

在一个充满了变动的时代，变动出来的不正常，也被各种“紧张”的脑袋视为正常。

近日，南京市物价局出台商品房的价格管制规定，要求房地产开发企业必须按照物价部门核定的基准价，在规定的浮动幅度内，在售楼处的醒目位置以“一套一价”的形式明码标价。开发商价格浮动的范围必须在5%的额度内。后来，南京市物价局又追加了一条规定，要求所有没有卖出的房子价格不得高于5月15日的价格。开发商不得擅自上调已公示的销售价格，否则将最高处以40万元罚款。

这意味南京房价在2007年5月15日的价位历史性地涨停了，只能降不能升，而且浮动区间只有5%。我在想，是不是南京所有售楼处都挂了一个大大的物价局监制的蓝色价签，上面写着当天房价并挂在沙盘模型上面。

国家物价局推行的商品价值标签一般有3个颜色：红色、蓝色和绿色。红签用于国家统一价格的商品；蓝签用于国家计划浮动价格的商品；绿签用于企业自定价格、随行就市价格的商品。

二三十年前，人们去逛商场，柜台里满眼都是红色和蓝色的价签，大到家具电器小到铅笔橡皮，绝大部分商品的价格都是政府定的，价格不贵但是有钱未必买得到。国家对太多商品实行票证制度，既包括鸡蛋、粮食、猪肉、瓜子、花生等食品，也包括棉布、缝纫机、手表、煤气罐这些日用消费品。

在那个紧缺年代，这种价格管制并没带来充足的商品和富足的生活，相反倒催生各种形式的地下经济。很多票证都是可以私下交易的，最典型的就是鸡蛋换粮票。家庭主妇们经常在月底把剩下的粮票和农民交易鸡蛋。那时候，没有粮票在城里连个馒头都买不到。城市人用免费的配额占了农村人的便宜，这并不是一种公平的交易。

当时社会上盛行各种“能人”，所谓“能人”就是通过整合各种“社会关系”解决稀缺资源问题的人。比如谁家结婚买不到带鱼他可以帮忙解决，哪家公司的商品运不出去，他可以帮忙找车皮。由于紧缺的东西实在太多，“能人”也就格外多。

在这种机制下，市场没有发挥任何作用，它既不会奖励聪明的人多干，也不会惩罚懒惰的落后者，只会把稀缺的溢价转移到寻租者——各色“能人”——的腰包里。

如果南京的房子都挂上了蓝色的价签，“能人”们就开始粉墨登场了。无孔不入的房虫和黄牛开始大行其道；房号会在黑市上大肆叫卖并不断突破新高；所有与房子有关的人都可能成为寻租对象，上到房地局长下到售楼小姐；而还在股市上冲杀的热钱很可能转身加入到房号的投机与炒作之中；企业再不会考虑如何改进产品和服务了，因为价格的上限已经标明了。

而此后所有的问题，显然不是物价局一家所能解决得了的。

好的出发点并不一定能达到满意的结果。对于房价的硬性干预并不能带来更多的房子，相反却人为地制造了寻租空间。解决房价过高的根本方法在于，政府完善住房保障制度，增加廉租房和经济适用房的供应量，以市场的手段调整供求关系，保障公民享有适当住房。

今天我们去逛商场，目光所及之处皆是绿色价签，企业自主定价，商品随行就市。这是几百年前亚当·斯密的胜利，也是改革开放实行市场经济的胜利。如果价格管制能够解决更多人的居住问题，我们就不必要搞房改了，继续日复一日地等待单位的福利就够了。