房地产调控进入执行期 房价考验地方政府执行力

长期以来人们总是按照习惯思维，把住宅看作是单纯的消费品，从而把商品住宅价格混同于一般商品价格，这是一大误区。

 实际上商品住宅虽有消费和投资双重功能，但从本质上看属于资产即不动产范畴，购买商品住宅无论是用于自己居住还是用于直接投资，都是一种投资置业行为，最终形成家庭资产。正因为商品住宅具有资产属性，其价格也就必然属于资产价格范畴，国家统计局已多次明确了这一点。遗憾的是宏观调控政策制定者并未从住宅资产价格这一客观属性出发来制定相应的调控目标和政策，而仅仅从居民普遍买得起房的角度出发，来压抑房价，这是明显的误解。

国际上通行的住宅政策目标都是给居民提供合适的住房，包括产权房和租赁房，不能保证人人拥有住房资产的产权房。即使经济最发达的美国，至今住房自有率也只是达到65%左右，还有35%的家庭靠租房入住。可见，调控房价的目的，并不是要使房价降至人人都能买得起房的程度，而是要挤压房价泡沫，回归真实价值，避免大起大落的震荡，确保房地产市场健康发展，国民经济持续稳定增长。

如果人人都要买房，自住性需求和投资投机性需求一起上，必然拉升房价。只有从确认住宅资产价格出发，把购房需求控制在一定范围内，与住房的供给能力相适应，在供求平衡的基础上，才能促使房价稳定。至于低收入者的住房问题，只能通过加快住房保障制度建设来解决，而不可能通过降低房价来保证他们也能买房。