7月南京住宅认购量小幅回落 较6月份减少千余套

7月份，南京市阴雨连绵，给炎热的夏日注入了凉意。由于“一房一价”政策的影响，楼市也在连绵的阴雨中有所回落。

据中国指数研究院监控数据显示，7月份南京住宅认购量为9398套，较6月份减少千余套，成交套数为7661套，较上月减少2700余套。而除城东外，7月南京各板块成交量也全面回落，城东板块上月成交大涨，也是所有板块中成交量唯一上涨的板块，业内人士分析，7月城东老盘有新房源推出，从而导致成交量放大。

业内人士表示，虽然“一房一价”政策已实施两个月，但市场上的新增供应量仍然偏紧，部分开发商也还在持观望态度，政策最终能否达到抑制房价上涨过快、增幅较大的势头仍有待考量。

而进入8月，南京楼市的情况出现了些不同，在南京住宅认购量回落的同时，成交量却有所增长。据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，上周（2007.7.30～2007.8.5），南京住宅认购量为1311套，仅为上一周的1/2，成交量为1663套，较上一周增长13.8%，成交面积181242平方米，较上一周增长19.2%，套均成交面积109平方米。

据悉，上周全市9个板块中，成交量4升5降，浦口板块成交490套，较上一周翻了一番还多，独占鳌头。据有关人士分析，近期，浦口的超级大盘天润城有新房源上市，因近期浦口供应偏紧，再加上四桥、隧道、地铁的利好，拉升了浦口的投资期望，因此楼盘遭到哄抢，考虑到时间延迟因素，导致上周浦口成交量大幅攀升。一向占据老大位置的江宁则紧随其后，成交394套，较上一周增加9套，排行第二。其余板块各有涨跌。

尽管上周住宅市场成交量放大，但办公和商业市场则有所回落。其中办公物业成交面积5085.25平方米，仅为上一周成交量的1/3强。商业成交面积为4112.45平方米，较上一周下降了37.7%，成交均价9452元/平方米，较上一周下降了37.3%。