开发商没囤地放缓开发节奏而已 "硕鼠"另有其人

近期，市场上爆发了关于开发商囤地的争论，有媒体报道，万科、北辰等上市大型房地产企业正在囤积土地、坐等升值。也有人士表示，上市房地产企业相对规范，最多是放缓开发节奏，真正囤地的另有其人

大型企业纷纷抢地

8月5日，碧桂园公告称，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米。以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，是香港长和系全部土地储备的2.5倍

该公司公布的巨量土地储备随之拉动了投资者的信心，碧桂园在香港主板上市挂牌当日股价大涨35.13％，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股。

万科2006年年报显示，截至2006年年末，已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中去年新获取项目47个，总占地面积约910万平方米，规划建筑面积总计约1222万平方米。到今年一季度，公司再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米

有市场人士据此认为万科、北辰等上市大型房地产企业正在囤积土地、坐等升值。

囤地另有其人

记者通过采访了解到，上市房地产企业相对规范，主要是通过招拍挂方式取得土地，而通过这种方式取得土地，现在都必须在合同中注明开发进度，就算开发商有心囤地，但面临的是违约的风险，开发商能做到的最多是放缓开发节奏，很难进行长时间的囤积。

从万科、北辰等公司的数据分析，这些地块主要是最近取得的，开发是要有周期的，预计将在未来一两年内形成市场供应。

有市场人士对记者表示，以北京为例，像富力等南派企业进京后，主要是通过大笔资金投入买地，买到地了都迅速开发，经常面临的是手中无地的窘境，离囤地相去甚远。就连在北京发展多年的万通等企业，在北京区域也未必有多少土地储备。

在北京房地产市场上，确实存在一些囤积的地块，这些地块大多并不在大型开发公司的手中，主要存在于一些不规范或规模较小的公司手中，或者存在于一些重重困难、无法进行开发的国企手中。只有盘活了这些沉积多年的地块，市场供应才有望增加。