上海“捂地”大户李嘉诚演捂盘术 熬足六年开卖

和黄在2005年取得的9个项目中，至今除了长春的净月潭及天津的营口道项目已有所动作外，其余项目在过去两年里一直处于“完成1%”的状态

李嘉诚麾下的和记黄埔(0013.HK，下称“和黄”)“捂地”功夫了得在业界已颇具“盛名”。从广州的黄沙地铁上盖物业到上海的汇贤居，以至北京的逸翠园地块，均是和黄“捂地”获取地产开发高额利润的典型案例。

日前，由和黄开发的上海古北御翠豪庭成为和黄又一个“捂地”范例。这个于8月4日正式开盘的豪宅项目，以较周边房价至少高出10000元/平方米的35000元/平方米的价格推向市场，却丝毫没有改变其受欢迎的程度——网上房地产数据显示，御翠豪庭首批推出的60套房源在开盘当天售出1套房源，另有53套房源被预定，占首批房源的88.3%，剩余6套房源可售。

上海“捂地”大户？

该楼盘被和黄“捂”了将近6年。2001年和黄以3.9亿元人民币的价格获得该地块后，很快被列入公司发展计划。但《第一财经日报》记者在查阅和黄历年的年报时发现，该项目在拿地后两年基本上没有任何动静，到2003年底时，项目的完成百分比仍维持在可怜的1%。而和黄在2002年的年报中将该项目的完成日期“估计”为2005年。

项目的发展在2004年之后开始略微加快，至2005年底，项目第一期住宅已完成60%，这种状态又维持至2006年底。实际上，按照规定，项目第一期已经达到上海市的新房预售标准，但和黄却迟迟没有将项目推向市场。这一“捂”，又是两年。

实际上，在御翠豪庭之前，和黄上海的项目几乎都有过“捂地”加“捂盘”的经历。最早且最有名的是汇贤居。这个位于上海长乐路、乌鲁木齐路的高档豪宅曾经是上海的“楼王”，2003年就以一套顶层复式6500美元/平方米的单价引起市场轰动。而该项目的地块早于上世纪90年代中期已获得，其间经过将近10年的时间才将楼盘推向市场，成为和黄“捂地”的典范之一。

据记者了解到的最新消息，和黄于2005年在上海取得的三个项目，至今无一正式动工。位于上海浦东的世纪大道项目在地块拆平近一年后几无动静。据了解，该项目的“闲置状态”仍将持续一段时间。知情人士透露，和黄已将该项目的项目经理调至北京接替逸翠园项目刚离任的项目经理一职。

去年底时，和黄公司曾有计划该项目在今年初开工建设，但到目前为止，项目“已处于正准备开工状态很久了”。与此同时，与项目几乎同期的对面地块上的项目，其地下室工程已接近完工。

根据和黄年报显示，与世纪大道项目同一年取得的新闸路项目也并未动工。尽管近期和黄在该地块上又有所动作，但据内部人士透露，“以和黄的速度，该项目离正式开工还早”。据最新消息，位于闵行区马桥镇的项目现在也只是基础动工，“按计划，今年10月份正式动工”。