“地王”频出预示楼市风险 炒房族转战商铺写字楼

从年初9.09亿诞生仙林地王开始，南京今年上半年大大小小的地王已经有7个之多。地王的频频诞生一方面显示出楼市尤其是土地市场的紧俏繁荣；但另一方面也预示楼市价格将被逐步抬高。“地王一出、房价必涨在一定程度上成为规律。”本月10日参与板桥地王拍卖的一家开发企业负责人表示，当地价成本高涨的时候，他们只得想方设法抬高房价。但所有的市场都有周期和风险，当价格高到一个度，市场能否接受就成为问题，这也即是风险所在。

南京一家民间研究机构的负责人引用近日美国发生的“房贷危机”表示，地王频出的风险在于当地价、房价节节走高的时候，人们对于未来的预期越来越高，每个人都会觉得这个市场有利可图，然后纷纷买房、炒房。城南一家开发商表示，就如炒股一样，当所有人都在往这个市场“钻”的时候，这个市场可能就很难赚到钱了。此外，该开发商认为，央行从去年便开始连连加息，今年更是连加三次，“加息的累积效应将最终让不少投资者喘不过气来”。

部分投资者转而炒商铺

“单一的住宅投资已经风险重重了。”南京中泰国际广场相关负责人表示，在他们近期接触的客户中，一些外地来宁的投资者已将目光转移到了商铺上。由于销售行情看好，该项目更是从上月23日开始上调部分商铺价格，幅度从1000到3500元/平方米不等，上调后的一楼商铺价格高达3.4万/平方米。同样的情况出现在位于南湖的西祠街区，该项目策划经理邢瑛表示，除了外地的投资者，南京本地的一些先知先觉的投资者也纷纷转战商铺市场。“这些人群包括一些有闲钱的中小企业老板，甚至很多普通市民。”邢瑛表示，相比住宅，商铺投资收益稳定，在国家大力调控住宅市场的背景下，商铺投资风险较小且限制较少。