南京一楼盘囤房被处理 捂盘惜售为何难认难究?

这个公司在今年1月30日就取得了这个楼盘多幢商品房的预售许可证。此后开发商两次改变开盘时间，引起社会的关注和购房者的不满，后来，该项目又以在建工程为由第三次推迟开盘时间。南京市房管部门随即于8月1日函告这家公司，并要求其3天内解押三分之一的房屋上市销售。但这家公司至今仍未整改，因此，南京市房管部门勒令该项目停盘6个月，并且恢复销售时不得涨价。

央视采访了一个南京市民，他说：“6个月之后的开盘价格要是还是在停盘时候的价格(销售)，那这样的话肯定是最好的，老百姓肯定是最喜欢。”

不妨假设，在政府部门未做处理之前，那位市民对该楼盘售价期盼肯定不会成立。开发商“捂盘”的根本原因是处于供不应求的市场环境中，“惜售”行为的发生动机就是追求利润最大化。

房价稳步抬升，很多人都想尽快买到房子，偏偏可以买到的房子总是僧多粥少。明明有房子却不赶紧卖，很多人都在质疑：个别公司售楼部门口的“长队”是开发商一手导演的。记得去年9月6日，建设部、国家发改委、工商总局三部委启动了一项活动——在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动，活动的重点打击对象包括捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为等6类违法违规行为。

一年之期很快将满，实际效果又是如何？近一年中买过房的人自然心知肚明。

话说回来，买卖自由是市场交易基本原则。谁能要求商家把商品尽快卖出去呢？比如拿到了预售证，就是不开盘，人们可以认定是“捂盘”，就有实证可以拿开发商试问。但是，政府只能规定开发商拿证后必须销售，但没法规定楼盘什么进度必须去拿预售证。毕竟，楼盘工程进度只是拿证的必要前置条件，不去拿预售证的开发商可以有很多理由，比如说“我们楼盘要到现房才卖，这对老百姓可是好事啊”。