地王频出预示新一轮洗牌 拍卖难觅南京本土房企

在上月26日诞生江宁地王后，本月10日南京再次拍出天价地王。前者被有中国房地产领军企业之称的万科集团拿去，后者被来自深圳的知名房企金地集团竞得。留意近期土地拍卖，细心的读者会发现，在一场场土地大战中南京本土的一些开发企业尤其是中小开发企业已很久没有出现。业内专家认为，这正是楼市进一步洗牌的体现，随着市场发展和调控的深入，一些中小房企将被逐步淘汰出局。

“金地”为拿南京地王增发45亿

在10日夺得南京板桥新城（查看地图）地块后，今年4月6日才夺得过南京所街地王的金地集团再次走入南京人视线。这一来自深圳的房地产大鳄，从今年年初便频频出现在南京土地拍卖会现场。资料显示，作为深圳乃至全国一家颇有名气的开发企业，金地集团早在2001年4月就在上海证交所挂牌上市（600383）。这家1993年开始经营房地产的企业，目前总资产达107亿元。

一位熟悉金地集团的业内人士介绍，金地此次拿下板桥地王实际上并不意外，因为在此之前金地集团（600383）刚刚通过增发募集到45亿元资金。而在8月10日拿地之前，金地集团常务副总裁赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)就通过国内一家知名媒体对外表示，新增发的45亿资金将主要用于在长三角地区拿地，其中南京板桥地块已列入计划之中。赵汉中更是在当时即称，公司将肯定签下“南京一个数千亩的大项目”。

本土企业无奈转战二、三线城市

或许是早已谋定，在前日土地拍卖会现场，夺得该地块的金地集团相关负责人并没过多兴奋。相关人士甚至表示，在不久的将来，他们或将再次出现在南京土地拍卖现场。

与金地的从容及频频亮相相比，近几次南京举行的土地拍卖会上，南京本地的几家大型房企却很少出现。即便是南京唯一一家上市房企栖霞建设也只是仅在上月26日的江宁地王争夺战中出现过，并最终因为地块价格过高而早早退出。在前日的板桥地块拍卖会上，南京本土企业更是如此。11家竞拍企业中，除中惠集团外已无本地土生土长的开发企业。

有关专家表示，由于南京房地产市场近年发展迅速，已引起全国多家知名开发企业的关注。在先期后万科、中海、万达等一拨企业进驻后，这一年里金地集团、雅居乐、富力集团等大企业的进入掀起新一拨抢地热。而本地的一些开发企业包括朗诗置业、江苏五岳、江苏中住等，由于自身实力有限都不得不转战无锡、镇江、徐州、芜湖等周边二、三线城市。

拿地成大开发商游戏，中小房企将被淘汰

对于整个行业的发展态势，南京如此，上海、杭州及整个长三角地区都是如此。留意近一段时间长三角地区的拿地企业，但凡天价拿地的一定是那些或上市、或有大财团支持的大开发企业；而两三年前还活跃在市场上的中小开发企业如今已难觅身影。由此，不少专家认为，新一轮的圈地狂潮也是加速这个行业洗牌的催化剂。

在如今土地供应日益紧张的背景下，拿地、增加土地储备成为所有开发商的共识。但如何拿，凭什么去拿则因为企业规模大小的不同而困扰着各家开发商。昨日参与板桥地王的一家开发商表示，对于上市公司而言，由于其融资成本较小，所以拿地往往是“财大气粗”。并且，拿地对于上市公司的资本意义也十分重大，因为很多投资者看中的也是开发公司的土地储备量，增加土地储备意味着能融到更多的资金，也就更有实力去拿地。

“这看似一种良性循环，但前提是预期绝对看好。”上述开发商表示，如果市场一直走好，大企业就会越做越大；如果哪天预期没能实现，那么整个市场就会受到大的震动，所有开发企业都难逃。但不管怎么说，小开发商的生存空间只会越来越窄，现在拿地动辄数十亿，由于没钱和大开发公司竞争，中小开发商只能去一些小城市发展，甚至最终被这个市场淘汰。

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昨日是板桥22.5亿新地王诞生第一天，楼市在平静中夹杂着各种议论。

说其“平静”是因为市场仍旧持续火爆，丝毫没受地王诞生的影响。官方网站南京网上房地产显示，昨日全市商品住宅共有452套认购量，其中地王隶属的雨花区认购达9套。与此前相比，楼市认购量没有太大变化。但另一方面，这种“平静”中也不可避免地夹杂着各种争论。由于半月不到，南京接连产生两地王，不少市民被高地价惊傻了眼。一位正在华侨路房产交易中心办理过户的胡姓市民昨日接受记者采访时表示：不断传出的地王诞生的消息，让她心里很没底，“看样子房价还是要再涨的啊”。

在大部分市民看来，即便有“一房一价”等政策，高地价也必然导致高房价，现在连买个房子都要找关系、排队，没有人会指望开发商做赔本买卖，不拿利润或者将利润降到最低。但也有市民对如此疯狂的市场产生了担心。“我就不相信这个市场会一直疯狂下去。”同样是在华侨路房产交易中心，一位陪朋友前来办证的年轻市民表示，没有只涨不跌的市场，市场越疯狂说明风险越大，说不定哪一天这个市场就一下崩溃了。

南京一家民间研究机构的负责人表示，地王的不断涌现显然让人们的内心难以平静；简单地通过地价去推算房价，几乎所有的老百姓都会。当地价高涨的时候，大部分人都会看好房价预期。而反过来，当房价快速上涨后，大部分的开发商也会看好地价的预期。

他认为，要想让整个市场恢复稳定，通过各种手段影响和改变人们的预期成为必然。“当所有人对房价和地价的下跌或稳定都不抱有信心的时候；当人们始终预期房价还会大幅上涨的时候，其他所谓的调控手段都只能是催化剂、加速器，效果也将大打折扣。”上述负责人坚持认为：只有整个市场预期改变了，市场的火爆程度才会有所降温。