均价稳超一手房 利空夹击二手房隐现"高位拐点"

“二手房即将征收20％个税，并且不给缓冲期”、“卖房子5年内要缴土地增殖税了”……

近期，几大利空消息“夹击”着二手房市场，使得原本活跃的买卖双方都备感压力。另一方面，南京楼市的二手房行情自去年调控后已经历大半年稳定上扬，一路飙升的价格目前也全面超越了新房水准。对于交易更加活跃，市场心态也更加敏感的二手房而言，加税是否意味着“拐点”到来呢?

现状：二手房均价稳超一手房

“与一手房相比，二手房的价格一直在高位盘整。”中原机构市场部的分析人士告诉记者，前4个月南京的二手房成交价格虽有波动，但每月几乎都超越一手房。

该机构的统计数据显示，今年前4个月一手住宅的成交价位分别为4753元／平方米、4831元／平方米、4912元／平方米和5358元／平方米，而同期二手房的成交价位竟然普遍超越一手房，分别达到5391元／平方米、4933元／平方米、5360元／平方米和5804元／平方米，其中当月差价最高达到1130多元／平方米，最低也有100元／平方米左右的落差。

与成交均价相比，挂牌价的涨幅则更为惊人。365房产家居网的单经理则表示，5月中旬全市挂牌均价相比上旬上升0.19%，其中江南八区的合计挂牌均价达到7000多元/平方米，足足上涨了1000多元/平方米。他表示，进入5月份以后二手房挂牌均价依旧上涨，但涨幅速度明显放慢。例如3月的涨幅为8％左右，到5月则为5％，基本赶超同期商品房的上涨速度。

担忧：加税将成为二手房市场“拐点”

“会不会强收二手房20％的所得税啊，出台政策之前会不会给个缓冲期啊，都不知道该怎么办了。我的房子要到6月底才满五年。”“即使卖房子的人自己是卖便宜了，但买房子的人买到的价格并不便宜，都给税收抽走了。”……有关税收的“传言”刚刚出现，包括西祠胡同、华侨路茶坊等网上热门的二手房论坛里网友的发帖已经炸开了锅，一位网友表示；二手房价格起先稳定了将近半年的时间，但从去年末开始一直暴涨到现在：“就拿江宁的一套房子来说，2006年夏天还是3800元／平方米左右的样子，秋天4000，冬天4500，2007年春节刚过5000元／平方米，到3月份的样子又是5500，现在不知道。反正是从3800一路涨到了5500，这还是不含税的价格……”

“二手房市场总体供需比例从去年下半年开始是1．2：1不到的样子，年初只有1．03：1，到5月份已经在1．4：1左右了。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，目前南京二手楼市的供需相对平衡，房价的升幅也在下降。“如果交易环节税收新政策出台将打破现有的供求关系，加剧供需矛盾。”她分析说，二手房交易环节税费增加，将导致交易双方交易意愿受到抑制，也可能会促使二手房交易价格的进一步上升，步入一种量减价升的不良状态。

对策：短期淘房还有空间

“如果卖主心理素质稍微差点的话，现在肯定会降价抛售。”“现在估计有房虫怕税收会抛售房子，虽然不便宜，但挑选余地会大不少。”面对多少显得有些严峻的市场，仍有一部分买家在讨论中表示，近期还是可以出手淘房。

分析人士表示，二手交易环节一旦征税，许多在征税范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。另一方面税收政策的实施将使得业主的出售收益受到影响，部分业主改善居住条件“以旧换新”、“置业升级”的愿望也被遏制。两方面因素将导致二手房市场的房源供给大量下降。而从需求来看，由于现阶段购买二手房人群仍有90％以上是用来自住，税收新政策出台后，部分购房者选择暂缓购房计划，致使购房需求短期内减少。