一房一验验出问题三万处 开发商担心验房拖时间

“一年来，他们一共对340幢相当于18层高的楼房，进行了一房一验，发现有3万处存在或多或少的问题。”昨天，南京市建工局贾局长向记者通报了南京“一房一验”的情况。据悉，一年来，南京城区总面积达340万平方米的住宅进行了分户验收，涉及到2.4万户住宅，通过验收发现有3万多处存在或多或少的问题。

2.4万户新房“体检”

“一房一验”是指在住宅施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，一改以往一幢楼仅能抽检20％的做法，按照国家规范对每一户及公共部位进行验收。

南京市房屋质量监督站毛站长告诉记者，南京“一房一验”主要验8个方面的问题，即楼地面平整度；墙面和天棚面层质量，是否空鼓、开裂、起壳等；门窗安装的质量，包括型材壁厚、玻璃以及开启灵活程度等；栏杆安装质量；防水工程质量，包括屋面、墙面、楼地面；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量。

毛站长称，自去年6月1日正式实施“一房一验”以来，检测站一年来共对主城区内的近2.4万户住宅进行了一户一验，住宅检查验收不合格数占到6.2%。说话间毛站长给记者出示了一张统计表，记者看到，从去年6月1日到今年4月30日，他们对2.3886万个单元进行室内验收时发现，有7%的单元不合格，特别是对673幢住宅进行监督验收时，发现有374处出现空裂起纱现象，40处出现渗漏，对于出现问题的立即要求整改。

一房一验还存在“障碍”

建工局总工程师赵正嘉介绍，通过分户验收，以前很多质量问题都得以暴露出来。诸如室内净高、开间尺寸偏差、裂缝、空鼓、渗漏等质量问题，通道净高、材料方面的问题被发现并整改,使住宅工程质量问题在交付前减少到最小限度,市民投诉同比下降近80%。

不过赵正嘉解释说，目前南京在“一房一验”的过程中还存在着一些“障碍”和问题，一小部分工程参建者存在着消极意识，有些甚至借口“工作量太大”而将分户验收流于形式；还有一些市民存有误区，将“一房一验”认为是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”，希望值太高。

今后房子要验“筋骨”

建工局贾局长表示，目前这些检查基本都属于“光感”方面的，至于建筑内部的质量如何，寿命能不能确保70年以上等问题，仅仅靠这些检查是检查不出来的。

贾局长介绍，从今年起，建工局将配合“一房一验”，在以往封顶验收的基础上，推广实施住宅主体质量专项检查，并开展评优活动，实现住宅工程质量的“内外”皆控。这样一来，住宅的质量从“皮肉”到“筋骨”都将接受细致检查。

开发商担心验房拖时间

针对已经实施一年的“一房一验”，开发商与购房者的态度又是如何呢？记者在采访中了解到，由于检验步骤的严格会延长交付时间，开发商往往会遭遇业主索赔，因此他们对“一房一验”并不热心，而购房者则认为“一房一验”难免会有“走过场”的嫌疑，就算验过了也会请验房师再来看看。

城东某楼盘建设单位的工作人员介绍，当楼盘建设完毕并逐步进入检验期后，过去通常都是由开发商、施工单位及监理三方对商品房抽检，除非遇到特别大的建筑质量问题、必须重新修补外，一般情况下三方“睁只眼闭只眼”会让楼盘统统过关，即使在交付时个别购房者发现有建筑问题，也会采取私下解决的方式，“或补或赔”双方都好商量。现在推行“一房一验”，检验过程严格了不少，且每一套房子都要检验，必然延长交付时间。

另一家开发公司的销售人员也向记者表示，过去他们对质量把关很严格，没有因为质量问题出现太多纠纷，“一房一验”后没看验出什么东西来，反而不能按期向业主交房，白白损失了一笔。去年底他们由于延时交房，赔付给每户业主1000元至5000元不等。

这位专业人士还向记者透露，虽然说是每套房子都检验，但南京每年竣工的商品房在800万平方米以上，质监站也就那么数十个人，“一房一验”谈何容易