三成购房者首选江宁江北 心理价位6476元/平米

购房重心边缘化

记者了解到，这份抽样调查中选取的“样本”全部来自今年4月份春季房展会期间的参观者，总人数为5000多人，均为打算在三年内购房的潜在买房人。调查结果显示，其中有19.05％的市民表示在购房时首选江宁，另有12.53%的市民选择了江北，加起来约占到调查总数的三分之一。某研究机构一位负责人表示，主城房价的持续走高是购房者“迁”往郊区的主要原因，主城区与郊区房产不断增大的价格差吸引了不少城里人在郊区置业，而且近年来郊区楼市板块生活、教育、医疗等配套不断改善，以及城市规划、地铁建设等交通利好不断，郊区房产将受到更多买房人的关注。

调查还发现，有19.03％的市民选择在河西买房，城东板块紧随其后占到15.5％。分析人士认为，一处是新兴的未来主城区，一处风景宜人，今后这两处板块的房价还有上升空间。

买房心理价位也在升

这份调查报告中还指出，从2006年春季到2007年春季，南京市潜在购房的平均单价从每平方米5000元上涨到了每平方米6476元，上涨幅度接近1500元。据介绍，所谓“潜在购房单价”也就是指购房者的心理价位，与目前的房价相比，这一价位还是有点“够不着”，根据房管部门的统计，南京江南八区的住宅成交均价已经从2006年6月的每平方米6000元左右上涨至今年4月的7042元，而五月份的最新成交单价已经达到每平方米7916元，比人们的普遍预期高了近1500元。

楼市调控何时见成效

一边是呼呼上窜的房价，一边是物价部门出台的“一房一价”新规，调控政策究竟能否管得住房价，让更多的市民圆上“买房梦”呢？网尚研究机构一位负责人认为，南京楼市的“高房价”与居民的支付能力之间的矛盾正日益突出，特别是在主城区房价居高不下，新城区的房价也在节节攀升，根据统计，江宁、江北等郊区的住宅均价从去年6月的每平方米3000元升至今年4月的3679元，因此不少市民存在“等等看”的想法，这有可能引发新一轮的楼市观望期。

业内人士认为，物价部门出台的“一房一价”对抑制目前的高房价作用有限，原因在于没有从根源上减少开发成本，以政府指导价的形式规定开发商该卖多少钱，属于治标不治本的做法。有关人士建议，应该在土地出让环节上加以调控，增加经济适用房的建设量，扩大廉租房等保障性住房的惠及范围，才能从根本上缓解买房难。