房产面积测算有新规 阳台封起来卖只算一半面积

封闭阳台面积减半卖

如果按照老规范，不封闭阳台算一半面积，封闭阳台算全部面积，开发商为增大室内面积常常把阳台封起来。开发商按全部面积卖给购房者，但实际上交纳规费的时候，封闭阳台只按一半面积交纳。对此新规要求，今后开发商销售房屋，即使是全封闭阳台，仍然只按一半面积计算。

还有一点要注意，如果实际测量发现，阳台顶盖不能完全覆盖阳台的，视为无顶盖阳台，不计算面积。

商用面积无需住户分摊

现在许多商品房都有一部分商业面积，比如一幢综合楼，一层为商业，二至四层为办公，五层以上为住宅，专为住宅服务的楼梯间、电梯间、管道井等共有公用部位必然穿越商业和办公功能区，按照老规则，这些面积住户要分摊一部分。对此新规加以调整，一至四层内的这些公有共用部位不用住宅功能区分摊。

阁楼不超２．２米不算面积

新规采用了净高的概念，即阁楼２．２０米净高以上部分才能算面积，其余的不计算。

“入户花园”面积怎么算

根据目前“入户花园”的楼盘设计状况，“入户花园”的部位有两种功能：一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为公用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位。第一种设计的部位实质上是阳台的功能，只是比一般常规的阳台面积要大，而第二种设计的部位实际上就是楼梯间内的“电梯前室”或“消防前室”，只是变换了名称而已。

设计为阳台功能的“入户花园”应该按照阳台的测算规定测算面积，设计为“电梯前室”或“消防前室”功能的“入户花园”则按照楼梯间的测算规定测算面积