特稿：到底谁给了开发商“捂盘惜售”的底气？

上海市房屋土地资源管理局近日宣布，将于近期对沪房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”等三个商品房开发项目。据了解，均价11万元/平方米的“汤臣一品”开盘后，一度创造了中国豪宅的最高天价。但上海市有关部门认为，“汤臣一品”涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。(见6月6日《新闻晨报》)

事实上，“汤臣一品”自面世以来，对其“捂盘惜售”的指责一直不绝于耳。开发商先是开宗明义地表示“只献给巅峰世界的杰出人物”，后又声明“根本不打算卖出”、“高端房地产项目销售缓慢并且有一定的定金合同撤销属基本正常”。值得注意的是，商品房买卖是一个买卖双方的博弈过程。“汤臣一品”作为房中极品，开发商敢于“根本不打算卖出”，关键就在于对博弈胜算的信心，对奢侈型消费抱有更强烈的预期。而这种预期的自信又在于，房价不仅会居高不下，还会有更猛烈的涨幅。那么，我们与其打击开发商“捂盘惜售”的行为，不如追问开发商凭什么在房价如此畸高的情况下，还有追求更高利润的胆量？而这一胆量又是谁给的呢？

从最直观的现象观察，开发商“捂盘惜售”的胆量，来源于房地产业的“牛市”———据国家发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升；有专家预测，未来十年之内的房价走势似乎将更为残酷，人口结构可能令房价涨十年，政府恐无回天之力。就像股市的疯狂吸引大量非理性资金入市一样，房地产业这头“疯牛”，同样会让开发商“捂盘惜售”。

售价节节攀升的房市背后，潜藏着百姓的沉重负担和经济的不健康发展因素。但要把规范房价的着力点放在整治商家“捂盘惜售”上，可能是本末倒置了。要改变开发商在买卖双方中的强势地位，让房地产交易回归公平、规范，政府的使命不仅在于规范销售行为上，更应着眼于釜底抽薪的得力措施。其中包括，增加有效土地和经济适用房供给，公开房地产开发成本，遏制过度炒房行为。通过经济、行政、法律手段让开发商失去“捂盘惜售”的动力和胆量，这才是让房地产市场回归理性的良策。