热销房涨价后滞销 南京房价涨幅过大产生后遗症

4、5月份的房价高涨不少市民都有切身感受，但楼盘涨价后到底卖得怎么样，可能很多人并没有数。网上房地产数据及部分楼盘的成就状况显示：由于涨价后价格畸高，部分此前较为热销的房子逐渐变得滞销；而一些潜在购房者迫于高房价压力，开始放缓购房步伐，楼市观望气氛近期明显加重。有业内人士预测，随着6、7月份淡季来临，楼市将出现一个短期性调整。

涨幅过快产生后遗症

河西一知名楼盘经过一段时间“蓄水”后在上周开盘。自认为积累了较多客户的开发商一下推出了100余套房源，然而，开盘当天该楼盘仅卖出二十余套。该楼盘销售负责人坦陈，由于开盘价格相比上一期推出的房源上涨了1000余元/平方米，不少此前登记过的意向客户当场打起“退堂鼓”。据了解，该楼盘去年的价格大约在6000元/平方米左右，而今年的此次开盘价格达到了8800元/平方米。由于价吓退购房者，据悉目前该楼盘正在考虑适当调整销售价格。

类似的情况同样发生在南京其他几个板块。城中一家开价1.8万元/平方米的楼盘虽然号称“已有千余人登记”，但事实上真正销售出去的房子并不多。网上房地产显示：主城另一家号称9000元/平方米的地铁楼盘，本月至今仅成交2套。由于价格畸高，一些购房人甚至交了定金又后悔，四处找关系退房。一位业内人士表示，局部区域前期房价涨幅过大，目前已产生了后遗症。

 高房价加重观望氛围

“换句话说，这一轮的房价上涨也已基本到顶。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚接受记者采访时表示，高价之上，市场已在微妙变化。

报告显示：受高房价等因素影响，已有38％的潜在购房者放弃或者推迟买房，楼市观望期会再度出现。据该机构统计，今年一季度南京住宅均价为6476元／平方米。江南八区５月份成交均价已达7916元／平方米，而购买方的承受能力还不足6500元／平方米。 

楼市专家认为，南京的高房价与居民支付能力之间的矛盾正日益突出。在房价居高不下的背景下，一部分人被挤出市场，而另一部分人也不再迫切，开始“等等再看”。

楼市涨幅将趋缓

由于新一轮持币观望期到来，“楼市将再次进入一个调整期”的观点被大多数人所认同。 

仙林一家大型开发商的营销总监表示，经过将近十年的发展，不少市民已完成第一次、第二次置业。目前很多购房者都是二次或者三次购房，相比上次买房，此次置业并不是迫切的需求。“房价快速上涨到一个高位后，不少市民会重新考虑置业计划。”该总监表示，高价之上，市场的博弈将加强，房价不可能再单方面快速上涨。

此外，近期政府调控政策频出，包括正在推行的“一套一价”等都对稳定房价有一定作用。专家认为，随着近期不少新盘上市，加之6、7月份传统淡季来临，楼市在众多因素影响下，必然走向平稳。