经适房、中低价房降低门槛 廉租房标准也要调

拆迁款１５万以下可申购经适房

南京市房产局副局长闵一峰介绍，在调整之前，南京一直按照《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府２２７号令）等相关文件操作经济适用房申购事宜，根据老政策，拆迁困难户如想申购经济适用房，必须满足拆迁时取得的货币补偿金额低于１０万元（含本数）标准。昨日发布的新政对拆迁款上限作出调整，即由原来的低于１０万元（含本数），调整为低于１５万元（含本数），其它申购条件不变。昨天一起调整的还有中低价商品房申购标准。新政要求，将中低价商品房申购标准中拆迁款上限由原来的２０万元调整至３０万元（含本数）。

有关负责人强调，此次新政适用于２００７年６月１５日之后的拆迁项目，之前的仍然按照老政策执行。

每年２０００户困难家庭受益

降低申购门槛对于众多拆迁困难家庭来说，无疑是重大的喜讯。房产局副局长闵一峰为记者算了一笔账：据房管部门统计，申购条件调整之前，南京市拆迁补偿款在１０万元以内的拆迁户约占已搬迁居民的３６％，而补偿款为１０－１５万元的拆迁户约占已拆迁户数的１１．４％。因此仅经济适用房一块，新政实施后惠及拆迁家庭将接近拆迁户数的一半。闵一峰介绍，按照２００６年南京市审批的拆迁户数测算，当年就可将保障范围扩大１４６０户家庭。

“这还不包括中低价商品房门槛的调整。”南京市建委开发处曹处长透露，中低价商品房大幅度降低门槛后每年将新增被保障家庭４００户左右，两项相加差不多快２０００户家庭。

廉租房标准也要调

新闻发布会上有关负责人透露，除了经济适用房、中低价商品房降低申购门槛外，另外一种重要的保障性住房———廉租房也在研究新的保障标准。闵一峰介绍，前不久开展的《南京市城市居民住房状况调查》已经取得大量数据，技术人员正在对其汇总分析，虽然结论还没有出来，但从调研情况调整廉租房政策，进一步扩大保障面和保障标准也势在必行。另外购房人非常关心的“普通住宅界定”问题也在研究中，预计１０月份会有明确的规定出台。

明年开建２００万平米以上经适房

闵一峰介绍，南京２００２年启动经济适用房建设，到２００６年江南八区共规划经济适用房项目２９个，建筑面积９２６万平方米，截至目前，已竣工４９６万平方米，提供住宅５２３５４套。他告诉记者，根据《南京市住房建设规划》和市政府下达的目标，今年南京仍要开工２００万平方米经济适用房，主要集中在南湾营二期、三期、莲花村等１４个项目上。闵一峰透露，虽然明年计划还没有定，但开工面积肯定不会低于今年的２００万平方米水平，目前有关部门已经在七城区选定２１幅地块，正在进行前期工作