二手房成交居第二 四大新区江宁二手房最惹人爱

江宁二手房成交量居第二

今年以来，各大中介纷纷向主城区外围拓展，尤其是江宁地区，我爱我家、顺驰、融众、城开千居、中原等品牌中介都已经落户江宁。据业内人士估算，本土经营的小中介加上品牌中介门店的数量应该达到50－60家，主要集中在岔路口、东山老城区、百家湖开发区以及将军路附近。

据网上房地产数据显示，目前江宁二手房总成交量为3044套，占全市二手房总成交量的13.8％，仅次于鼓楼区。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，“江宁的二手房房源量丰富，总价也比较低，所以交易比较活跃。而且像岔路口、东山等区域配套设施建设也成熟，成交量相对比较高，所以各大中介也比较看好这块新区，我爱我家在江宁都开了四家门店了。”

与江宁同样具有价格优势的江北新区本土小中介店遍地开花。由于江北发展比江宁略迟，大部分区域配套设施不完善，所以至今进驻江北的品牌中介只有21世纪不动产，一些大中介也在筹划进驻江北的计划。“这两年江北新房上市量不容小觑，桥北以及沿江区域上市的楼盘很多”，21世纪不动产南京二手房部经理武丛琳告诉记者，“21世纪不动产率先进入江北市场就是我们更看好江北后发的潜力。”

奥体、仙林二手房均价5个月涨1000元

今年南京二手房价格一直居高不下，奥体、仙林、江宁和江北四个新区的二手房价格也有不同幅度增长，其中奥体和仙林二手房均价在5个月内猛涨1000多元/平方米，势头直逼新房价格。

“5月份奥体和仙林附近的二手房成交均价为7504元/平方米和6748元/平方米，而1月份这两个区域的成交均价为6419元/平方米和5620元/平方米，5个月内涨幅都超过了1000元/平方米”，“江宁5月份成交均价为5184元/平方米，比起1月份4270元/平方米的均价也涨了近1000元/平方米，只有江北的二手房均价涨幅相对较低，由1月份的3283元/平方米涨至5月份的3702元/平方米。可见，四个新区的二手房市场都不容忽视。”

二手房挂牌信息显示，四大新区二手房多为毛坯次新房，此类房源比普通二手房要多加收营业税。奥体和仙林这两个地区的二手房均价居高，再加上营业税，总价让不少购房者咋舌。由于老百姓对仙林和奥体的二手房需求量相对较低，所以进驻这两个新区的品牌中介都不多。仙林和奥体大部分房源都被附近成熟区域的门店吸收，如孝陵卫、龙江等。