南京二手别墅市场升温 200平米小户型成交率较高

自2007年以来，别墅在南京楼市异军突起，掀起了一波集中上市的热潮，而二手别墅也成了热点。据记者了解，目前南京居住别墅的年代还没有完全到来，二手别墅的市场还没有形成，但许多品牌中介公司纷纷看好这块市场。南京广驰副总经理周家龙告诉记者，一方面，越来越多有品质的别墅不断推向市场，另一方面，别墅开发量已日渐下降，在未来的几年后，南京二手别墅市场则逐步兴起。

二手别墅升温

“二手别墅最近都卖得还行”，周家龙告诉记者，“现在登记的别墅有100多套，但别墅的需求还相对比较少，对于他们来说每个月能卖出一两套就已经相当不错了。”据记者了解今年二手别墅成交量有所增加，市场渐趋活跃。别墅市场运行十多年，最初的产品形态比较单一，例如一些联排别墅、双拼型别墅，已经不足以满足置业者的需要。别墅市场出了不少精品，业主产生了更换物业的需要，这些都将促进了二手市场流通。

投资回报高

“别墅市场的回报率高，最初市场的回报率高达30%，目前也有8%－12%。”周家龙信心十足地跟记者说“今年以来，南京各板块二手别墅的涨幅少则几万元，多则数十万元，总体涨幅约为100%。”二手别墅的投资回报率一直要比其他二手产品高，这是二手别墅投资的诱惑所在。

据记者了解，南京的二手别墅主要分布在江宁、仙林、河西等地区，平均面积在200至300平方米，建筑年代在2000年以后的居多。在广驰已成交的二手别墅中，200平方米以下的“小户型”别墅占58.2%，200-400平方米的占22.5%，400平方米以上的为10%。“小户型”别墅成本相对较低，再装修后可收到不低的租金，资金回笼较快。所以，许多购房者倾向于购买面积较小、总价较低的二手别墅。

市场进入培育期

目前，二手别墅尽管在部分区域有良好表现，但总体趋势不强，仍处在零散交易状态，目前南京的二手别墅市场进入了培育期。据记者了解，目前南京二手别墅市场的买卖还不是很多，主要是因为客户和房源都非常分散，买卖别墅的客户又多是大客户，在带客户看房时，不仅要动用公司的公车，甚至公司的高层还要亲自陪同。周家龙说“由于市场总体交易量较低，目前广驰置业并没有把此项业务作为主营项目，而是设置了别墅部专门负责。不过广驰置业比较看好南京的二手别墅市场，目前公司特别成立了别墅部专门负责别墅的项目，广驰置业还专门为购买别墅客户配备了专车接送。”

企业链接

作为南京市房地产协会会员单位，“AAA级”房地产中介机构、信用保证金会员企业之一，南京广驰置业投资顾问有限公司秉承“诚信、专业、务实、创新”的经营理念，按照现代企业制度原则，将公司与经纪人的行为规范化，在房产地服务领域显出了强劲的发展势头。

广驰置业集二手房经纪、商品房代理销售、房地产投资咨询等多种资质于一体，是一家以区域化管理、连锁店经营模式从事房地产经纪服务的专业公司。目前，该公司有员工60多人，经营范围遍及二手房买卖租赁、商品房屋销售代理、房地产投资咨询、房地产评估、贷款担保服务、装潢设计等等。

南京广驰副总经理周家龙表示，预计明年上半年，公司就会扩张到100名多员工的规模。我们对南京二手房市场充满信心。南京目前的房价不及宁波、青岛、温州等中等规模的城市，未来的上升空间还很多，广驰正是基于这一判断而有信心做强、做大，最终成为南京最好的地产品牌之一。据了解，广驰置业目前正在推行信息化网络管理，购买了先进的管理软件，建立了局域网络，使各分店之间能够及时沟通、共享资源，客户也可以通过网络完成相关交易，大大节约了客户的时间、精力。同时，广驰与多家金融机构建立了长期稳定的战略合作伙伴关系，为自身发展奠定了基础