紧跟中央货币政策调整 各地住房信贷面临紧缩

金融分析人士指出，银行紧缩房贷，一方面受各银行贷款额度的影响，多数银行在上半年完成信贷额度的大部分，下半年必然紧缩房贷；另一方面，新一轮的房价暴涨所带来的金融风险，也是银行考虑的重要因素。

6月13日召开的国务院常务会议提出，当前要坚持实施稳健的财政政策和货币政策，货币政策要稳中适度从紧。这是近年来我国在坚持稳健货币政策的前提下，首次提出“稳中适度从紧”的货币政策取向。

2007年7月，中国银监会主席刘明康在一次会议上表示，“希望将房贷首付比例提高到40%~50%。”这一发言引起媒体和公众的广泛关注，但至今央行和银监会并未公开宣布提高住房信贷首付比例，银监会也未对刘明康主席的表态做进一步解释。

过去两年中，住房信贷比例曾经历两次调整，2005年3月，央行出台规定，对房地产价格上涨过快的城市或地区，住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%。

2006年，建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

北京链家地产分析认为，如果此次央行把首付比例提高至4成，虽然只提高了10%，但却会出现边际递增效应，并屏蔽更多的购房者，所产生的影响要远大于2006年的调整