不利因素增多 旺季不旺出手与否让购房人犯难

担心财富缩水，暂时放弃买房

“央行再次加息!我暂时放弃买房’了。”9月14日晚，记者接到朋友张小姐的这条短信。学经济出身的张小姐对2007年以来的每次加息都反应敏感，不过因此让她作出“放弃买房”的论断，这还是头一回。

在张小姐看来，今年以来政府屡次加息，虽然不会对房价产生立竿见影的效果，但长期来看，还是会有效果的。张小姐认为自己唯一能够做到的，就是使资产保值增值，防止财富缩水，然而不可预见的加息政策，很可能导致投资房子却赚不到钱。“与其做这场斗争中的傻子，不如等待团购之类的机会，起码是在一定的理想范围内出手。”

不利消息接连而至，“从看到买”成艰难一步

2005年到2006年期间，叶小姐所在部门刮起一股买房的主流旋风，考虑到手上小有储蓄，以目前的收入偿还30万的贷款也不成问题，叶小姐选择了单位附近的一家中高档楼盘，但叶小姐夫妇一直有个强烈的念头：这房子只是作为暂时过渡，别墅才是未来几年的目标。然而今年以来的种种不利消息让叶小姐心生郁闷，一旦央行将第二套住房的首付比例提高到四成，踏进别墅的门槛直线提高，叶小姐甚至有些后悔，当年贷款条件宽松时咋就没有充分利用呢，如今“从看到买”的一步路居然如此艰难。好在叶—小姐及时改变策略，“不提前还贷了，手里多留些流动资金用来投资，投资得当每个月的房贷早回来了。”叶小姐分析，这时候别墅的价格还没有太大变动，而自己的投资收益超过贷款利率，一旦资金充足、时机成熟，终归是要购买别墅的。

随时有变化，购房更谨慎

赶在金九前提前买房的孙女士，至今还没有确定该用“幸运”还是“不幸”来形容自己的购房经历。今年初，孙女士夫妇终于打定主意：购买新房，方便退休后搬离这套20年前的老房子。5月份，孙女士提前还清公积金贷款，并利用接来的几个月物色好了新楼盘。高高兴兴地交了定金。孰料就在办理贷款的过程中，一道消息打破原有计划——南京“公积金”停止第二次贷款，孙女士不幸成为遭遇这一变动的第一批购房者。考虑再三，孙女士决定改用商业贷款。就在孙女士办完于续没多久，商贷利率再次提高，贷款额高达50万元的孙女仁意识到，数次加息累计下来，自己每月至少要多还200多块钱，考虑到此后还将出现的加息可能，孙女士开始重新衡量自己出手的谨慎度。“如果推迟到现在，也许就不会下手了，收入不增加的前提下，我担心房贷增加终有日会超出我的经济承受能力。”