预售资金监管细则出台 购房款必须当天进银行
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2007-10-6 8:47:30
来源: 焦点房地产网
商品房预售资金监管的具体数额终于有了明确的说法。记者从房管部门获悉，在昨日刚刚颁布的《南京市商品房预售款监管操作细则》（以下简称《细则》）中，资金监管的数额被明确为开发商用于建设资金总额度的1.2倍，此外老百姓的购房款也必须在交易当天存入银行设立的专用账户，以杜绝因开发商挪用而造成资金风险。
设立资金监管防止意外
根据《细则》的规定，开发商在办理商品房预售许可证前，必须与相关商业银行签订商品房预售款专用账户监管协议书。为防止意外发生，保证扫尾工程的资金，监管资金应为建设资金总额度的1.2倍。同一个房地产项目，可以按项目，也可以按幢为单位，设立银行监管账户和账号。相关人士解释说，以一个房产总价值为5000万元的楼盘为例，其建设资金可能需要1500万元，那么该项目的监管资金为1500万元的1.2倍即1800万元。该人士表示，实施资金监管可以有效避免开发商“拆东墙补西墙”的行为，保证建设项目能够安全运作，从根本上保障购房市民的利益。
购房款必须当日进账
记者从昨日出台的《细则》中还了解到，实施资金监管后，老百姓的买房钱也将安全地进入监管专户。根据规定，开发商或代理销售机构所收取的商品房预售款（含按揭贷款），由购房人持交款单，到监管银行付款，或用监管行的POS机刷卡入账。开发商或代理销售机构虽然也可以代收代缴，但必须当日进账。
过去，市民们在买房时付出的首付款、按揭贷款等，进了开发商的“兜里”后可能立即被转移到企业的其他开销上，有的楼盘在春节前“坐等”买房人的首付当年终奖，有的开发项目则将购房人的按揭贷款直接支付给了建筑单位。这些资金如果得不到有效监管，有可能影响到该楼盘的建设进度，轻则延期交付，重则导致“烂尾楼”，因此购房款必须“当日进账”的规定保护了业主的根本利益，避免房产纠纷的出现。
开发商用钱要“打报告”
开发商如果打算使用预售款，该怎么办呢？《细则》中规定，监管银行将严格执行专款专用，对所收取的房款（含按揭贷款），按进度计划向开发商提供建设资金。开发商申请使用预售款，则要向监管银行“打报告”，并提交监理单位出具的工程进度相关证明。监管银行审核认为符合条件的，在5个工作日内进行支付。若发生退房，该套房屋的预收款将退还给开发商；在建设过程中，若发生较大的工程变更或设备更型，涉及建设资金变动时，开发商可提供相关资料，申请调整监管资金的总额度；监管账户上的资金额度，若小于监管资金总额度，监管银行不予支付；若大于监管资金总额度，开发企业可还贷或调用大于部分的资金。
设立资金监管防止意外
根据《细则》的规定，开发商在办理商品房预售许可证前，必须与相关商业银行签订商品房预售款专用账户监管协议书。为防止意外发生，保证扫尾工程的资金，监管资金应为建设资金总额度的1.2倍。同一个房地产项目，可以按项目，也可以按幢为单位，设立银行监管账户和账号。相关人士解释说，以一个房产总价值为5000万元的楼盘为例，其建设资金可能需要1500万元，那么该项目的监管资金为1500万元的1.2倍即1800万元。该人士表示，实施资金监管可以有效避免开发商“拆东墙补西墙”的行为，保证建设项目能够安全运作，从根本上保障购房市民的利益。
购房款必须当日进账
记者从昨日出台的《细则》中还了解到，实施资金监管后，老百姓的买房钱也将安全地进入监管专户。根据规定，开发商或代理销售机构所收取的商品房预售款（含按揭贷款），由购房人持交款单，到监管银行付款，或用监管行的POS机刷卡入账。开发商或代理销售机构虽然也可以代收代缴，但必须当日进账。
过去，市民们在买房时付出的首付款、按揭贷款等，进了开发商的“兜里”后可能立即被转移到企业的其他开销上，有的楼盘在春节前“坐等”买房人的首付当年终奖，有的开发项目则将购房人的按揭贷款直接支付给了建筑单位。这些资金如果得不到有效监管，有可能影响到该楼盘的建设进度，轻则延期交付，重则导致“烂尾楼”，因此购房款必须“当日进账”的规定保护了业主的根本利益，避免房产纠纷的出现。
开发商用钱要“打报告”
开发商如果打算使用预售款，该怎么办呢？《细则》中规定，监管银行将严格执行专款专用，对所收取的房款（含按揭贷款），按进度计划向开发商提供建设资金。开发商申请使用预售款，则要向监管银行“打报告”，并提交监理单位出具的工程进度相关证明。监管银行审核认为符合条件的，在5个工作日内进行支付。若发生退房，该套房屋的预收款将退还给开发商；在建设过程中，若发生较大的工程变更或设备更型，涉及建设资金变动时，开发商可提供相关资料，申请调整监管资金的总额度；监管账户上的资金额度，若小于监管资金总额度，监管银行不予支付；若大于监管资金总额度，开发企业可还贷或调用大于部分的资金。
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