《物权法》十月起施行 不得妨碍相邻建筑物采光
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2007-10-6 8:48:33
来源: 焦点房地产网
下月起，包括《物权法》、《大型群众性活动安全管理条例》、新修订的《交通警察手势信号》在内的几部重要法律法规制度开始施行。其中，《物权法》堪称中国立法史上里程碑式的一部法律，与我们生活密切相关。
10月1日起，《物权法》将正式施行。《物权法》历经8次审议，今年3月16日顺利通过。《物权法》和我们密切相关的有不动产登记、采光、车位、物业、拆迁补偿等，以下是与民生息息相关几个重点。
车库应当首先满足业主需要
《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
不得随意改变住宅用途
《物权法》第77条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。
建筑不得妨碍相邻采光
《物权法》第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
开发商无权赠送首层花园顶层露台
《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。何勇
◇信产部规范电信增值业务资费
下月起，用户在拨打电话时碰到对方使用秘书台、来电提醒等业务时，将有望得到明确的资费提醒，以避免不必要的资费纠纷。
信产部向包括中移动、中联通、中电信、中网通、铁通及卫通六大基础电信运营商发文，要求规范包括全球呼、如意呼、秘书台、语音信箱、来电提醒、来电宝等电信增值业务资费，以保障用户的选择权和知情权，新规定从10月1日起正式实施。
信产部在新规定中对该类业务进行了多项规范措施，称在未经用户同意的情况下，运营商不得擅自给用户开通上述业务。而经用户同意，运营商为用户免费开通业务的，在免费试用期结束后，必须再次征得用户同意后，才能继续提供服务并收费。当用户使用上述业务，运营商需明确告知资费构成和收费标准，同时特别提醒用户在设置呼叫转移后，可能产生的相关收费情况。
◇中国公民出入境免填登记卡
公安部决定，10月1日起在全国对外开放口岸实行12项便民服务措施。包括：内地居民、港澳居民、台湾居民以及华侨在内的中国公民免填登记卡，中外旅客中转过境免填入、出境登记卡，以及设“迟到免排队通道”和“紧急救助通道”帮助有特殊需要的旅客等。
◇大型活动未经许可最高可罚30万
将于10月1日起施行的《大型群众性活动安全管理条例》明确规定了公安机关对大型群众性活动实行安全许可制度，未经许可者最高可罚30万元。
按照条例规定，活动承办者应在活动举办日的20日前提出安全许可申请，公安机关收到申请材料应当依法作出受理或者不受理的决定。经安全许可的大型群众性活动，承办者不得擅自变更活动的时间、地点或者扩大举办规模。未经公安机关安全许可的大型群众性活动由公安机关予以取缔，对承办者处10万元以上30万元以下罚款。
◇保税港区管理新规下月实施
我国海关将从10月3日起实施保税港区管理新规，对保税港区与境外之间进出的货物实行备案制管理，除特殊规定外，对从境外进入保税港区的货物予以保税。保税港区与区外之间进出的货物，区内企业或者区外收发货人应按照进出口货物的有关规定向保税港区主管海关办理申报手续。
◇交通警察指挥使用新的手势信号
公安部决定于今年10月1日起在全国施行新修订的交通警察指挥手势信号。公安部对现行手势信号进行了修改，在石家庄、武汉等六大城市试用后，得到交通警察和群众的认可。新的手势信号增强了指挥的实用性，提高了指挥效能，明确了使用指挥棒指挥时的要求。
◇沪车船税下月开缴三类车免征
上海财税局日前下发通知，从今年10月1日起，上海2007年车船税征缴将正式启动。上海车船税的征税标准将根据《中华人民共和国车船税暂行条例》及其实施细则、《上海市车船税实施办法》等规定的税额标准计征，而上海公共交通车船和外国驻沪领事馆以及国际组织驻沪机构三种类型将免征车船税。
据悉，在缴纳方式中，个人纳税人除向负有代收代缴义务的保险机构缴纳车船税外，也可以预先向就近的区县税务机关申报缴纳，并采取按年申报，一次足额缴纳。上海财税局通知规定，纳税人应当在年度终了前缴清当年度应纳的车船税
10月1日起，《物权法》将正式施行。《物权法》历经8次审议，今年3月16日顺利通过。《物权法》和我们密切相关的有不动产登记、采光、车位、物业、拆迁补偿等，以下是与民生息息相关几个重点。
车库应当首先满足业主需要
《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
不得随意改变住宅用途
《物权法》第77条规定：业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。
建筑不得妨碍相邻采光
《物权法》第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
开发商无权赠送首层花园顶层露台
《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。何勇
◇信产部规范电信增值业务资费
下月起，用户在拨打电话时碰到对方使用秘书台、来电提醒等业务时，将有望得到明确的资费提醒，以避免不必要的资费纠纷。
信产部向包括中移动、中联通、中电信、中网通、铁通及卫通六大基础电信运营商发文，要求规范包括全球呼、如意呼、秘书台、语音信箱、来电提醒、来电宝等电信增值业务资费，以保障用户的选择权和知情权，新规定从10月1日起正式实施。
信产部在新规定中对该类业务进行了多项规范措施，称在未经用户同意的情况下，运营商不得擅自给用户开通上述业务。而经用户同意，运营商为用户免费开通业务的，在免费试用期结束后，必须再次征得用户同意后，才能继续提供服务并收费。当用户使用上述业务，运营商需明确告知资费构成和收费标准，同时特别提醒用户在设置呼叫转移后，可能产生的相关收费情况。
◇中国公民出入境免填登记卡
公安部决定，10月1日起在全国对外开放口岸实行12项便民服务措施。包括：内地居民、港澳居民、台湾居民以及华侨在内的中国公民免填登记卡，中外旅客中转过境免填入、出境登记卡，以及设“迟到免排队通道”和“紧急救助通道”帮助有特殊需要的旅客等。
◇大型活动未经许可最高可罚30万
将于10月1日起施行的《大型群众性活动安全管理条例》明确规定了公安机关对大型群众性活动实行安全许可制度，未经许可者最高可罚30万元。
按照条例规定，活动承办者应在活动举办日的20日前提出安全许可申请，公安机关收到申请材料应当依法作出受理或者不受理的决定。经安全许可的大型群众性活动，承办者不得擅自变更活动的时间、地点或者扩大举办规模。未经公安机关安全许可的大型群众性活动由公安机关予以取缔，对承办者处10万元以上30万元以下罚款。
◇保税港区管理新规下月实施
我国海关将从10月3日起实施保税港区管理新规，对保税港区与境外之间进出的货物实行备案制管理，除特殊规定外，对从境外进入保税港区的货物予以保税。保税港区与区外之间进出的货物，区内企业或者区外收发货人应按照进出口货物的有关规定向保税港区主管海关办理申报手续。
◇交通警察指挥使用新的手势信号
公安部决定于今年10月1日起在全国施行新修订的交通警察指挥手势信号。公安部对现行手势信号进行了修改，在石家庄、武汉等六大城市试用后，得到交通警察和群众的认可。新的手势信号增强了指挥的实用性，提高了指挥效能，明确了使用指挥棒指挥时的要求。
◇沪车船税下月开缴三类车免征
上海财税局日前下发通知，从今年10月1日起，上海2007年车船税征缴将正式启动。上海车船税的征税标准将根据《中华人民共和国车船税暂行条例》及其实施细则、《上海市车船税实施办法》等规定的税额标准计征，而上海公共交通车船和外国驻沪领事馆以及国际组织驻沪机构三种类型将免征车船税。
据悉，在缴纳方式中，个人纳税人除向负有代收代缴义务的保险机构缴纳车船税外，也可以预先向就近的区县税务机关申报缴纳，并采取按年申报，一次足额缴纳。上海财税局通知规定，纳税人应当在年度终了前缴清当年度应纳的车船税
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