未受新政影响 上海长寿板块二手房市场空间巨大

从近期成交走势看，长寿板块二手房市场在国庆节后一周的活跃度基本和前期持平，相比之下，由中原地产代理的位于嘉定的金地“格林世界”近期成交相当火热，短短开盘一天时间已成交近80套，成交均价由叠加别墅11000元/平方米至独栋别墅22000元/平米不等。应该说作为普陀最接近中心区域的板块，长寿片区的后市走向还是值得购房者期待的。

国庆节之前，央行出台关于“第二套房贷”的新政，目前并未对楼市带来太大的影响，成交量和成交价格的增长幅度虽有所放缓，但是还是在平稳发展。究其原因有二：一来由于如今买家多为实力买家的自住客，因此贷款额度不大，所以造成的影响有限；二是因为近几月来股票市场的红火使得不少买家抽出部分盈利进入楼市，资金充裕。从区域的租赁行情看，长寿沿线的次新房水平稍有增长，一房租金在3500-4000元/月、二房在4000-5000元/月、三房在5000-8000元/月，平均租金涨幅在5%-10%之间，预计第四季度租金依然保持上涨水平。

当然，长寿板块相比全市同等区位内的区域，其二手房价格还相对处在较低的水平。从地理位置看，长寿板块与静安区毗邻，随着长寿板块生活配套设施的日益成熟，板块的价值正在无形提升中，即将通车的轨道交通7号线以及轻轨、多条公交线路等为平日出行带来极大便捷。从区域大盘中远两湾城近期的成交情况分析，1期-4期的房源均有成交，总成交套数在50套左右，均价在16000-19000元/平方米左右；而离该板块仅3公里的“静安枫景”单价已达35000-40000元/平方米，再相对宝山大华地区次新房也要买到14000-15000元/平方米，由此可以看出，该楼盘在未来还有极大的发展空间，升值潜力巨大，估计有3000-6000元/平方米的上涨空间。

从未来一个走势来看，预计长寿片区的需求量将依然保持上升趋势，这是因为开发商现今的开盘价格普遍处在一个较高的价位，从一方面影响到二手房市场的出售价格；另一方面的原因在于长寿片区的房源较少，分布不集中，造成求大于供的现象，因此预计第四季度的楼盘涨幅在10%左右