上海楼市连续三个月成交下跌 后期房价仍会走高

上海楼市的成交量自6月达到最高点以来，随后3个月持续下滑，这一趋势在10月过去的两周里表现得更为明显。最新数据显示，10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米，相比9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米，分别下滑22%和14%。

今年6月，上海楼市的总成交量(包含新房和二手房)达到350.7万平方米，成交金额296亿元。这一数据是2月份(成交量135万平方米，成交金额112亿)的两倍多。

住宅成交量持续下滑

通常，双休日的楼市成交量较高，但10月13日、14日两天仅成交1033套商品住宅，此前9月的4个双休日分别为1212、1223、1115和1222套。

佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，造成成交萎缩的主要原因是，银行提高房贷首付的政策和加息预期等不利因素的影响，以及今年上半年已经透支了楼市购买力。他预计，“金九银十”和整个冬季的楼市都将进入一个新的平稳调整期，蓄势待明年。持续两年新房开工量的下降，可能会让明年的春季楼市再度爆发。

成交均价再创新高

虽然近期上海楼市成交量持续下滑，但成交均价却再创新高。本月前11个交易日商品房的平均成交价格高达12007元/平方米，远高于9月的10507元/平方米。

薛建雄表示，造成这一现象的原因是，新入市的楼盘仍然在涨价，尤其是一些高档楼盘。佑威房地产提供的数据显示，近期开盘的位于长宁区镇宁路111号的项目王子晶品，第一批房源9月初的上市均价是4.5万元/平方米，而9月26日的新一批房源开盘价已经高达5.5万元/平方米。

他分析，上半年成交火爆，主要是楼市购买力在积累了一年的情况下，开发商看到房源供应下降的利好，特别是市区新房供应稀缺，借机炒作。同时，股市赚钱后转入楼市的购买力也使得房价一路“疯狂”。

预计房价仍会上涨

不过，薛建雄表示，虽然成交量下降，后期房价仍然会走高，理由是土地稀缺下供应量的不足和楼盘本身品质的提升。他认为，土地供应量的不足，特别是市区供应的稀缺，也使得开发商的售房意愿大大下降，这也是成交量下滑的原因之一。

“贷款政策的出台，证明了楼市进入调整期的信号，一些还停留在房价高涨热潮中的房东和开发商，不再有过高的期望，开始降低房价预期。”薛建雄表示，在政策出台的初期，一些购买能力较强，但没有找到合适房源的购房者，能很快买到中意的房子。薛建雄认为，随着房价的进一步理性和市场上房源的增多，中低档的购房者开始会有更多的选择空间。此时，市场的平均成交价格可能会出现微调的局面。事实上，90%以上的楼盘的价格都是平稳的，其中30%以上的楼盘可能还会涨价；另外10%前期涨幅过大的楼盘，可能会保持现有的房价水平，会调低涨价幅度