杨浦、虹口和浦东局部板块深陷"无房可卖"困境

虽然第二套房首付比例提高逼出了一些市场存量，但是杨浦、虹口和浦东局部板块依然深陷“无房可卖”的困境中。

自住客聚集，小区满住率高，是这轮“无房可卖”的主因。浦东世博板块二手房的缺房情况最严重。虽然近年来三林、世纪公园区域开发了大量的商品住宅，但由于自住客接手较多，二手房市场活跃度逐渐降低。进入9月份，该区域的二手房挂牌量更是锐减20%，成交“雪上加霜”。浦东世博板块挂牌二手房成交最大特点就是“散”。该区域楼盘众多，但每个月每个楼盘只有为数不多的房源被抛售，这些房源一面市就被卖掉。但9月下旬以后，客户的观望情绪开始蔓延，虽然单价逼近2万元的楼盘在上海内中环之间并不少见，但世博区域的客户目前还不认可。特别是近期频繁加息和第二套房上调首付比例和利率，都让购房者有理由相信一场更大规模的宏观调控即将到来，购房计划已经推迟到了10月份以后。

据汉宇地产调查，杨浦、虹口等区域二手房放盘量继续小幅减少，成交量逐月下降。进入10月后，杨浦区成交量出现了大约10%的下滑。汉宇地产杨浦区经理陈佳玲认为，这与区内二手房紧缺有很大关系。尤其是在鞍山板块、新江湾城板块以及中原板块，几乎没什么房源挂牌。而目前自住客非常多，他们有能力或愿意再更换住房的比例比较少。诸如文化佳园、同济绿园等自住率几乎100%的楼盘，想在二手房市场找到这些房源可谓艰难。

虹口区下滑速度更加明显，达到15％左右。表现最为突出的是鲁迅公园板块的瑞虹新城。该楼盘二手房成交价受到市场追捧日益攀升，许多业主一旦购进便不再抛售，造成房源紧缺。

少部分板块则因为业主的惜售心理，造成市场上挂牌量减少。第二套房提高首付政策出台后，小部分业主暂时选择观望市场，撤销了挂牌房源，加剧部分板块“无房可卖”现象。这部分业主依然希望在房价企稳之后重新挂牌出售