上海现一二手房价格倒挂现象 次新房成"抢手货"

一手房连续上涨，令一二手房价格倒挂现象再度出现。不同于以往的是，倒逼次新房成为自住客和投资客争抢的新宠。

局部板块的一手房房价与次新房的价格落差拉大。如南外滩板块，上海滩花园目前的价格在3.2万元/平方米左右，周边的次新房，如滨江名人苑价格仍然维持在2.4万元/平方米左右；闸北宝华现代城销售价格2.1万元/平方米，周边二手房均价为1.9万元/平方米；五角场板块，海上硕和城目前价格在2万元-2.5万元/平方米，二手房佳泰花园价格则在1.6万元-1.8万元/平方米；莘庄板块，好世鹿鸣苑售价1.5万元/平方米，次新房都市新城价格为1.4万元/平方米；普陀区中远两湾城在售的一手房价格达到2万元/平方米，在中介挂牌的房价只有1.9万元/平方米。

一二手房价格倒挂，部分自住客回流到次新房市场。一是考虑两者价差，二是不少热销一手房想买也买不到，三是在升息与一手房交房时间长的几重影响下，不少自住客被迫放弃一手房，而回流到周边的二手房市场中。

如此大的价格落差，令次新房投资空间增大。观察了徐汇龙华板块达一年之久的许先生，最近终于出手。从该板块第一个一手楼盘徐汇临江豪园，到百汇园，许先生眼睁睁地看着一手房价疾涨。去年临江豪园第一批开盘的楼盘定价在1.3万元/平方米，到了最后价格涨到1.6万元。他觉得更离谱的是百汇园，4月开盘第一期，价格1.6万元/平方米左右，到了销售尾期，短短数月已经涨到1.9万元，听说即将开盘的预期价格达到3万元/平方米以上。相反，二手房价格上涨显得平稳和扎实许多。龙华板块的二手房在今年五六月前是1.5万元/平方米，现在也不过1.8万元/平方米。相比较，投资次新房更有价格空间。许先生相信，随着龙华靠近外滩部分新房成群，必定拉升整个板块的底价。

事实上，无论是投资客还是自住客都坚信，一二手房早已形成联动的价格体系，在一手房价格带动下，二手房价格也会慢慢地整体抬升。