八成二手房业主下调挂牌价 最大让价幅度超10％

美联物业市场研究部最近进行的一项专题调研显示，在美联下属门店挂售房源中，八成业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75％对于自己的挂牌房源做了5％以内的价格下调，3％对于自己的挂牌房源给出了6-10％的让价，也有2％的业主对于挂售房源给出了超过10％的让价。

大部分业主心态受影响

人民银行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定对购买“第二套房”者，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

美联物业上海区总经理冯泓睿分析说，虽然投资购房需求萎缩，自住需求主力支撑市场。但由于一部分之前受抑制的购房需求也集中于今年释放，自3月起，整体市场交投表现活跃，各区域次新房源价格呈现出不同程度的上涨，业主“反价”、“惜售”等举动大范围重现。现时整体八成的业主下调挂售价格的比例可以看出，政策对于大部分的业主方心态还是产生了一定影响，但根据现时自住需求支撑市场的情况分析，预计类似过去宏调期间业主大幅降价抛售的情况不可能发生。

投资客放弃捂盘

根据调研问卷结果不难发现，由于实际购房需求的存在，自住需求集中如杨浦、虹口、闵行等区域挂售房源价格并未有明显变化。再次是供应量较少的区域如卢湾、黄浦、静安以及徐汇等区域，由于供应量稀缺，挂售房源价格也基本没有变动。

在调整挂牌价格的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。美联下属逾九成的二手门店挂牌量有所增加。其中近78％的门店，挂牌量有5％以下的增长，10％的门店房源挂牌量增长6-10％，5％的门店挂牌房源增加超过10％。房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多，前期业主反价及惜售捂盘举动频繁。考虑到手中的盘源标的较大，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使自己的房源被套，故放弃捂盘，重新挂售。

六成购房者推迟购房

“第二套房首付提升”的消息不仅对于业主方产生了一定的影响，对于部分预备近期购房的购房者也有不同程度的影响。调研结果显示（此项多选），仅有20％的客户表示自己将按原定计划购房，有68％的上门客户明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3％的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严格的政策。同时，有25％的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算