楼市观望情绪缓解 二手房还价声中进入买方市场

分析师表示，二手房成交价普遍低于挂牌价，客户还价多于房东调价，都是新一轮调整的表现

随着金融房贷政策细则的“靴子落地”，楼市的观望情绪有所缓解。“‘第二套房贷提高首付’的消息在市场上流传的时候，似乎没有造成多大影响。以二手房市场为例，当时的房东基本会有5%—10%左右的提价幅度，甚至捂盘不卖。”一位中介负责人告诉记者。

捂盘、反价现象缓解

虽然央行关于“提升第二套房贷首付款”的通知早于9月份便已发布，但最为注目的所谓“第二套房”定义始终如雾里看花。

10月份，央行、银监会等监管部门，就该认定标准达成共识，除了定下基调底线之外，具体细则操作仍下放予各家银行自己掌握。在千呼万唤之中，交行最终成为了第一家公开界定第二套房的国有银行，并被业内普遍认为“基本勾勒出了未来各大银行第二套房贷细则的轮廓”。房贷新政的另一只“靴子”顺利落地。

二手房市场的影响表现来得更为快速些。“从市场反应来看，从前捂盘、反价的现象明显缓解，买卖双方的交易过程较之从前通畅不少。”一位中介负责人告诉记者。根据“第二套房”的参考定义，公积金贷款并没有列入其间；而曾经贷款买房，但已结清贷款的再申请，同样不被划分作为第二套房的参考范畴。因此，买卖双方的僵持观望已随着“底线”的划分清楚，开始有所缓解。

根据汉宇地产提供的资料，近期上海的二手房市场正在处于悄然“调整”之中。“虽然二手房价整体并没有出现人们预期的大幅下滑，但是成交价普遍低于挂牌价，客户不断还价多于房东频繁调价，挂牌价部分有所下调等情况，都是新一轮调整的表现。”汉宇地产分析师说道

挂牌增加、成交量小跌

记者从市场中了解，部分板块的二手房挂牌量有所增加，这与新政出台初期不同，多数房东会选择“以售转租”或“捂盘惜售”的方式，但如今，部分房东开始重新将房子投入二手房市场，且更易接受买家讨价还价的结果。“成交反弹的速度有明显加快。”美联物业浦东区副总监秦恺介绍说。

虽然金融调控政策普遍被认为属于“温和”，但业内人士认为，金融政策调整市场的效应不容小觑。“与之前盲目的市场情形相比，现在购房者的心态明显理性不少。”中星营销机构执行总经理刘承健说，“从看房到成交，客户的选择考虑时间有所延长，并不会像从前那般冲动。”据搜房网提供的统计资料，最新一周的上海新房市场，成交量再次呈现小幅下跌。

目前，关于以个人还是家庭为单位界定“第二套房”的标准尚未明晰，北京我爱我家分析师表示，从整体来看，之前认为的严格政策实际上已有宽泛。“相当部分具有自住或改善需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向。房价若没有明显变化，这部分客户的购买意愿仍然会促使他们出手。”