中原看市：11月上海各区域租赁情况依旧火热

受到宏观调控政策的影响，沪上二手房市场买卖转冷，买卖市场的观望情绪并没有对租赁市场造成多大影响，11月各区域租赁情况依旧火热，据中原门店介绍，传统淡季的到来在一定程度上促使近期买卖成交的低靡，但一旦有租赁挂牌，基本在一周内即能成交，租赁市场还是相当有人气。

上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于临近年底，对一些资金充裕的投资客来说，对近期出台各类政策后市走向的不了解以及明年政策方面的不明晰，使得此类买家对买卖保持一个观望的情绪上；而对自住客来说，岁末年关的因素似的银行贷款方面的资金紧缩，无法贷足款项，也使不少自住客打消近期买房的打算，从而将眼光转为租赁市场；预计这两类买家将在春节过后近入市场。

宝山大华板块

大华板块是宝山区最接近市区的一个板块，与普陀和闸北两区交界，因为发展时间比较早，目前板块内的生活配套设施已经相当成熟。商业中心、规划中的轨道交通线及数十条公交线路组成的交通网络，为板块内的各楼盘聚集了不少人气。大华集团在该社区拥有各类楼盘50多个，一些开发较早的楼盘房型大多相对较为紧凑，相对不高的总价为购房者提供了一个低总价安家的选择。

板块内二手房市场在持续了几个月的超高速增长之后，随着贷款政策的出台，市场逐渐进入调整期，与此同时，临近年末许多购房者将买房计划暂时搁置，但与之相反的是租赁市场近期相当火暴，一些购买需求较强并且购买力在中高档房源之间徘徊的购房者，最后却在中低档房源中找到了令自己满意的房子，并用多余的钱购入总价较低的老式公房进行出租，从而形成一个小型的投资。

浦东塘桥板块

塘桥板块坐落在陆家嘴金融贸易中心和世纪公园之间，作为浦东较早开发房产市场的一个板块，板块周遍配套设施比较成熟，加之沃尔玛在塘桥的落户亦对本区域的销售和租赁起到了一定的推动作用。同时，由于2号线的上海科技馆站与世纪公园站以及地铁4号线的蓝村路站和塘桥站就在板块内，而轨道交通6号线年底即将通车运行，使得塘桥板块成为一个地铁概念板块，交通出行的便捷以及沿线物业的发展潜力，都给购房者带来较大的信心支持。

据上海中原门店介绍，由于该板块交通方便，离浦东中心区域也仅仅三公里左右车程，而且租赁价格要比陆家嘴地区便宜不少，基本只有陆家嘴租金的一半，因此一些房源装修齐全、居住环境上乘的房源就受到大量在陆家嘴工作的白领的追捧。如物业品质较高的“万邦都市花园”的二房租金在3500-4500元/月之间。

普陀长寿板块

长寿板块紧贴苏州河，与闸北和静安两区紧紧相邻，是中心区域北部边缘的黄金地块。由于长寿板块沿线名盘云集，交通生活设施齐全，道路环境优美，使得长寿路板块的二手住宅一直人气高涨，也一直是投资客最为关注的区域之一，房源交投十分活跃。

同时，由于长寿板块相比全市同等区位内的区域，其二手房价格还相对处在较低的水平，因此买卖租赁均保持火热，受政策影响较小，由于看好后市，区域内实力投资客也大多转为长期租赁，少又抛售情况出现。加之从地理位置看，长寿板块与静安区毗邻，随着长寿板块生活配套设施的日益成熟，板块的价值正在无形提升中，即将通车的轨道交通7号线以及轻轨、多条公交线路等为平日出行带来极大便捷。从区域大盘中远两湾城近期的成交情况分析，1期-4期的房源均有成交，总成交套数在50套左右，均价在16000-19000元/平方米左右；从区域的租赁行情看，长寿沿线的次新房水平稍有增长，一房租金在3500-4000元/月、二房在4000-5000元/月、三房在5000-8000元/月，平均租金涨幅在5%-10%之间