成交量下降了20.53% 申城楼市首次呈现供过于求

国家七部委联合发布《经济适用住房管理办法》后，一直因没有经济适用房而到商品房市场购房的上海中低收入者，开始了观望脚步。记者了解到，本周（11月29日-12月5日）5000元/平方米至7999元/平方米的商品公寓成交量因此下降近三成。

数据显示，本周商品房的成交量大幅下降20.53%，为36.27万平方米，创下了3月份以来的周成交量新低。而导致本周楼市大幅下滑的主要原因是，5000元/平方米至7999元/平方米公寓的成交量从上周的9.84万平方米下降到本周的6.98万平方米，跌幅达29.03%。

由于成交量下滑，使得商品住宅出现了“十一黄金周”以来的首次供过于求。数据显示，本周新上市的商品房为32.39万平方米，供需比为1∶0.94。供需关系本周逆转的主要原因有二：其一是年终淡市一些开发商的促销，房源增加但成交不甚理想。其次是在年终优惠的刺激下，8000元/平方米至11999元/平方米适合中产阶层的房源成交比重有所上升，而原先最热销的5000元/平方米至7999元/平方米适合中低收入者的房源销售进度放缓。

受到别墅价格上升的影响，加上低价房源成交比重的下滑，本周商品住宅的平均成交价格重新回到11000元/平方米以上的高位。

近一周上海房屋土地资源管理局推出76幅土地，然而纯住宅用地仅7幅，商住结合用地9幅。可见，住宅用地供应远远不足，这也是近年来住宅开发量连年下滑，房价连年走高的主要原因。