楼市观察:沪卖房促销频繁 周销售创3月份来新低

和北京情况类似，上海市民的购房预期出现了不同程度改变，观望气氛弥漫。尤其是上海外环线附近区域的一些楼盘相继出现打折促销现象。

位于上海青平公路青浦段一个楼盘的二期今天开盘销售，这个楼盘一期的均价为每平方米7600元，今天开盘的二期均价上涨到每平方米8000元。记者发现，二期推出的都是90平方米以下的小户型，开发商还给出了每平方米100元的折扣优惠。

房产销售人员：“开盘嘛，激励一下客户。”

临近年底，上海三林、闵行、松江地区的部分楼盘也纷纷推出了各种促销手段。如一次性付清购房款，可获得房价每平方米2%的优惠，首付五成每平方米可优惠1%，购大房型给予价格折扣，以及购房赠送会所贵宾卡等优惠。

上海市社科院房地产业研究中心主任张泓铭：“新的宏观调控措施，通过税收和信贷政策，抑制了过度的住房需求，购房的人相对减少了，在这种情况下，今年6月到9月过高的房价显得不合理了，开发商为了更快回笼资金，所以要推动销售，这种打折是一种自动调整。”

记者了解到，一些楼盘打折并没有达到预期的效果，还招来前期客户的不少抱怨。与此同时，近期一些楼盘网上撤消率居高不下，不少买房者签约后又要求拿回定金。统计数据显示，在11月29日至12月5日的一周时间里，上海商品房成交量大幅下降二成多，为36.27万平方米，创下今年3月份以来周成交量的新低