房展会开幕 房贷“从严”致购房者观望心态重现

今年上海最后一次大型房展会、由市房协和市房产经济学会主办的2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心开幕。一系列调控“组合拳”之下，前来打探市场行情的市民络绎不绝。

82家开发企业携180个楼盘，占据了近2万平方米的展示场地。记者注意到，除了本市住宅楼盘，外地楼盘和非住宅类楼盘，此次也十分活跃。大型品牌企业成为本次房展会的“台柱子”，万科集团、绿地集团、复地集团、易居中国等，都集中展示了旗下一批楼盘。从住宅楼盘的分布来看，市中心楼盘依然踪迹罕见，大多数楼盘地处中外环和外环以外。

购房者的心态重现观望。继央行上周六宣布提高存款准备金率1个百分点之后，本周央行、银监会又公布通知，要求各商业银行应以户为单位执行第二套房房贷政策。无论是不断提高存款准备金率，还是第二套房房贷界定标准“从严”，都向市场传递着从紧货币政策的信号。在 记者的随机采访中，大多数购房者表示近期将静观市场之变。另据搜房网公布的调查结果，有52.68％的受访者表示，会因为本周发布的房贷细则而暂缓买房计划。随着存款准备金率的上调，加息预期又开始日益强烈，43.68％的受访者认为央行近期就会出台加息措施。

今年以来上海房价的上涨，既有资金流动性过剩等外部因素的影响，也有市场供应出现阶段性偏紧的原因。下阶段，建筑面积在90平方米以下的小房型即将迎来集中上市期，建设部等也已发布《经济适用住房管理办法》，未来上海房地产市场的供求矛盾有望缓解。在这样的态势下，房地产开发商的心态也开始有所变化。

昨天，尽管大多数房产商给出的报价依旧坚挺，但也有位于外环以外的楼盘，价格开始松动。业内人士认为，一些区域尤其是外环以外部分楼盘，今年房价上涨过快，随着宏观调控的继续深入，下一步这些楼盘极有可能因为市场供应的放量而作出价格调整