新盘放年假 下旬才吆喝 鼠年开局上海楼市现淡

2月份的8个开盘项目，“放假”时间比上班族还长，一直到下旬才有望正式销售。

新项目迟迟未上市

统计显示，2月份本市预计有8个新盘上市，其中位于外环内的楼盘有5个，既有联排别墅也有小户型公寓，其中新江湾城板块的橡树湾和天山板块的天山华庭为首次露面的新项目，购房者选择余地较大。但据了解，为了避开春节淡季，新项目大都集中在节后开盘，“放假”时间较长。

业内指出，冬天是楼市淡季，春节又是“淡中之淡”，所以鲜有项目开盘。网上房地产数据也证实，2月10日为节后第一个交易日，成交仅4套；2月11日，成交14套；2月12日，成交53套；2月13日，成交286套。与以往五六百套的日交易量相差较大。节后，随着新盘陆续面市，供应量加大，成交有望逐步向上。

市场预期开始走低

2008这个鼠年，楼市开局延续了调整走势，在从紧的货币政策和政府大力推行保障类住房的背景下，购房者对楼市的看涨预期，悄然改变。

董先生的改善购房计划在一年半前就定下来，但由于看不准后市走向至今未买。他在江苏路地铁站附近有套一房一厅，对于第二套房，显然没有首次置业那么迫切。“听说最近打折、促销较多，楼市是不是走下坡路了，现在暂时不想买了，等一阵再说。”

上海春之声置业副总经理赵春雷表示，与简单商品不同，影响房价的因素，除了供求关系外，心理预期也起着重要作用。但预期如同“狼来了”一样，不会持续很长时间，随着市场的不断调整，楼市预期也会不断变化。他认为，目前开发商的资金压力，确实比2007年年初时要大。但房地产毕竟不是简单商品，具有位置上的不可复制性，今年房价即使有所回落，也不会像猪肉价格变动那样迅速和明显。

相关链接 “首季销售率”控市

市房地资源局相关负责人近日表示，本市将采用“首季销售率”这个新指标来监督新盘的销售速度。一般说来，新盘“首季销售率”达到30%—60%为合理区间，如果低于30%，市场过冷；如果“首季销售率”超过60%，市场过热，可能一半以上楼盘存在排队现象。房地局有关部门将及时进行调查，以确定是否有人为炒作。