开发商故意延长产权办理备案时间 被罚双倍返定

罗小姐买房，交了定金后，发现开发商在合同上延长了办理产权登记备案的时间，双方最终没能签成合同。罗小姐起诉开发商，要求双倍返还定金。青羊区法院对此案作出一审判决，开发商承担责任并双倍返还购房者6万元定金。据悉，开发商已上诉到成都市中院。目前，成都市中院正对此案进行审理。

罗小姐的律师李君临称，去年11月，罗小姐看中了市区一大型楼盘的房子，和开发商签订了房屋定购协议，交了3万元定金。之后，罗小姐到售楼中心准备签订购房合同，但是她在开发商提供的格式合同上发现，开发商在商品房交付使用后180天内才会报送有关机关进行产权登记备案。而《商品房销售管理办法》规定，开发商报送备案的时间应为60天。她认为，开发商不应该擅自延长备案时间，要求修改合同，但遭开发商拒绝，双方因此无法签订购房合同。“这明显是霸王条款。”李律师说。

开发商辩称，《城市商品房预售管理办法》规定，开发商和购房者可就办理产权登记时限自行约定。此外，最高法院的司法解释也规定，只有在未约定时限的情况下，办理房屋产权登记才适用法定时限。

法院审理认为，《商品房销售管理办法》规定，房地产企业应当在商品房交付60天内，到相关部门进行产权登记备案。开发商错误以为办理产权登记时限属于可协商条款，酿成纠纷，应承担全部责任，双倍返还罗小姐6万元定金，并赔偿她250元的损失。