案例解剖：中介公司自导自演的房地产合同无效

案情回放

李先生在布吉通过一中介看中一套二手房，通过中介联系上了卖家，此时中介说有另外一个买家也在竞购这套房子，且比他的出价要高5000块。由于李先生急于买房，他同意加价8000,与中介签订购买合同，并交纳定金2万。合同中，中介方承诺帮李先生买到此房，并备注如果买不到此房，除了退他2万定金，还要赔偿4万。

后来李先生通过别的途径了解到，中介以抬价的需要，以买主的身份跟卖家签了一份合同。后来因卖家发现这个情况，取消了交易，而中介认为卖家取消交易的责任并不在于他弄虚作假，而是因为房价上涨，故没有他的责任。李先生想咨询他之前跟中介签的这个合同是否有效，通过什么途径可以要回他的赔偿。中介现在不同意赔偿，只想免佣金再帮李先生买到一套房，李先生不同意。请问，李先生该怎么办？难道只能通过法律手段吗？

广东广和律师事务所苏军华律师认为：本案例中涉及两个买卖合同的效力问题。首先李先生与中介签订并交纳定金2万的购买合同，虽然名称为买卖合同，但由于房屋买卖的交易主体应当是卖房人和卖房人，而非中介，中介只是在其中牵线搭桥，起的是居间介绍的作用，因此此买卖合同应归属于房产经纪合同。由于合同是双方的真实意思表示，此合同也并没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律的保护，双方应按照合同约定的内容，全面、适当地完成各自所承担的义务．。而本案例中的第二个合同：即中介以抬价的需要，以买主的身份跟卖家签了一份《房屋买卖合同》的效力问题，因构成我国《民法通则》所禁止的“自己代理”行为而无效。即中介公司接受李先生的购房委托成为委托代理人，中介公司再假以自己名义购买房屋，实际上是中介公司自身从中牟利，所谓“购房人”实际上是中介公司自身。中介公司既是代理人又是购房人，显然构成“自己代理”行为。

参照上述具体规定结合本例看，中介公司隐瞒了与经纪活动有关的重要事项，这种不诚信的行为显属违法行为，合同也应没有法律效力。