交房就收物管费 业主挑战"潜规则" 告上开发商

我市首例业主叫板交房就收物管费“潜规则”一案昨日开庭

接房因拒交物管费，房屋两年未接到，业主张晓艳为此起诉开发商违约，要求赔偿违约金23万元。昨日，渝中区法院开庭审理了我市首例业主叫板交房就收物管费“潜规则”一案。拒交物管费接不到房

据杭州市民周训嘉称，他女儿张晓艳在2003年4月29日看中了解放碑一楼盘一套121平方米房屋。随即与某房地产开发公司签约，并缴清全部购房款74万余元。2004年9月2日，他们接到这个房地产公司的接房通知。

周训嘉称，当他和女儿前去接房时，工作人员告诉他们到指定的物管公司办理交接房手续。随后，物管公司工作人员明确告知，要按每平方米3.2元标准预收3个月物管费，才能把钥匙交给他们。

“接房后享受了服务再交物管费，这是天经地义的事”，周称，既然没接房就不该交物管费，于是拒绝接房。业主叫板“潜规则”

周训嘉称，为帮女儿接房，他往返杭州和重庆8次，但每次都要求他先交物管费再接房。周认为开发商此举侵权。

周训嘉说，经过他打听，交房时收物管费在重庆、杭州等地都很普遍，可以说是房产行业的“潜规则”。他和女儿为此决定打一场公益官司。

昨日，这个房地产公司的代理人称，他们3次发函通知业主接房，并书面通知业主办理接房手续时应交纳物管费、维修基金、契税，已尽到了告知义务。同时，他们和物管公司签订了前期物管合同，约定业主应在接房之日起交纳物管费。如果他们发出交房通知，业主不是因房屋质量问题而拒绝接房的，或者业主在约定时间未接房的，业主要从通知接房那天起计算物管费，并由物管公司直接收取。该合同表明业主接房时就该交物管费。

“这种做法是合法的”。 “潜规则”被指违法

就交房收物管费情况，市物业管理协会李秘书长称，交房收物管费在业内很普遍，也算是业内不成文的规矩。因交房和物业管理是一个连锁反应，他认为这种做法并不违规。

但张晓艳的代理律师贺天强称，合同法规定：合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。交房就收物管费的“潜规则”明显违背了这条规定，是开发商将交物管费的附加条件强加于业主。而购房合同并未约定任何关于物管费的条款，该合同也与物管公司没有任何关系。从法律关系上讲，开发商交房和物管收物管费是两个不同的法律关系，开发商是将其应当履行的义务转嫁给了物管公司，属于侵权。