瑞达大厦业主入住十年难办房产证 开发商有说法

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能拥有一个属于自己的窝是老百姓的梦想，而房子入住后二三年甚至十年仍然没法拿到属于自己名下的房产证是许多人遇到的问题。房产证为何如此难办？个中许多原因：或是因为发展商未补齐地价而拖累整个楼盘业主没法办理房产证，或是开发商恶意一房几卖造成房产证缺失，如果一手业主未能拿到房产证二手业主就更难办了……许多不幸的业主只好通过书信、电子邮件和拨打热线电话向本报倾诉。

日前，天河瑞达大厦众多业主集体向本报投诉表示“摊”上这种不幸，1996年即已付清全额购房款及相关税款、交

编辑记者们：

你们好！1996年，我们家搬进位于天河区的瑞达大厦的新家。瑞达大厦是天河区有名的高尚住宅区，每平方米均价高达8000元，我家106平方米的房子，付出80多万元现金。刚入住那阵，亲朋好友对我家羡慕不已。然而，烦恼很快就找上门了——房产证左等右等等不来。1996年11月30日是开发商承诺给业主办理房产证的最后期限，但房产证仍杳无音信。

2002年我们联同大厦的十几个业主共同将开发商告上了法庭。法院判决开发商在三个月内为业主办妥房产证，并支付赔偿金，实际上判决难以执行。前年，我家想将这套房子出手，买家来了一拨又一拨，最后都因为这套房子没有房产证，当初买房带装修共花了100多万元，现在许多买家都不愿意出超过50万元的价钱买我家的房。这下我可亏大了！

天河区黄埔大道西39号瑞达大厦一业主

开发商在楼顶违章加建

业主受牵连没有房产证

记者调查

究竟是何原因让业主们拿不到房产证呢？几年官司打下来，本来对复杂的房产开发程序并不了解的业主们终于搞清，祸根就在于开发商违章加建例如两层楼并改变了一楼的使用功能，“开发商赚钱‘走佬’，我们成了替罪羊。”业主彭小姐说，购房时开发商明确表示楼高20层，但入住时才发现大厦总共建了22层。由于不符合规划要求，这座早已完工入住的大厦一直不能通过规划部门的综合验收，房产证就此搁浅。

彭小姐的说法得到开发商广州市城镇建设开发总公司（以下简称开发总公司）的证实。该公司业务部副经理陈先生介绍，瑞达大厦的业权属于该公司，但投资、开发则由广州瑞达房地产开发公司（以下简称瑞达公司）负责，双方是合作关系。

前总工程师邓先生介绍，十年前瑞达公司施工时可能觉得原来的施工规划存在不够合理的地方，施工时就修改了原来的规划，在楼顶增加了建筑面积，增加了通往天台的楼梯，但这些建筑并没有安全隐患，却因此不能通过综合验收；而开发总公司在此事发生前也并不知道瑞达公司做了这些变动，这直接导致大厦不能通过规划部门的综合验收，房产证当然无法办理。

然而他们这番说法却遭到业主质疑。业主黄先生直指开发商增加建筑面积的真实目的就是想牟利，“上面加建两层数千平方米，以时价8000元每平方米计算，这一块只需扣除建筑成本，开发商获得了惊人暴利”。事实上，该大厦还有一处违章，就是地面一层是规划作为仓库的，但为赚取高额租金，这里却成为某银行的营业厅，这也是导致无法通过综合验收的一大原因。

业主维权 遭开发商合作方踢皮球

2002年彭先生起诉开发商时，天河区人民法院查明，瑞达大厦开发商为开发总公司，取得《建设用地批准书》和大厦的《商品房预售许可证》；开发总公司在1994年10月12日与瑞达公司签订《联营合同》，以开发总公司的名义利用该公司的资质进行开发建筑和销售；由瑞达公司负责控制成本、施工及工程进度、销售策略等，对整个项目进行全面管理和运作，双方利益共分。

在其后的诉讼过程中，合作双方为此互踢皮球。瑞达公司辩称，大厦不能办房产证的主要原因是开发总公司未能正确履行应承担的义务，而自己只是投资商，没有资质也没有义务去办房产证，联营合同也规定该事宜由开发总公司负责；该公司声称自己作为投资商已充分履行了将房屋建成、交付房屋给业主使用的义务；而且受开发总公司授权从事全权销售也被确认，没有过错，且是由开发总公司为业主开具房屋发票及签订房屋预售契约，所以要求开发总公司予以补办即可。而开发总公司在法庭辩称，虽然自己未按合同约定的期限办妥房产证，但业主们却并未因此遭受任何实际损失。

法院判决，在三个月内，开发商开发总公司为业主办妥房产证并交给业主，并按合同支付若干赔偿，瑞达公司对此两项均负有连带责任。

官司虽然打赢，但一直没能执行。2003年4月，有17户业主集体找到开发总公司，再次强烈要求办理房产证，当时公司总经理秘书表示尽快与相关部门联系办证事宜，但仍没有下文。

日前，开发总公司前总工程师邓先生对十年未办房产证提出了新“观点”。他说，要办房产证，就要通过综合验收，要通过综合验收就要对现有的建筑进行整改，严格按照原来的建筑规划。该公司曾多次跟业主商谈，但业主们没有达成一致意见，导致难以执行规划，所以房产证仍办不下来。

但是，多位业主表示从未就此事与开发总公司协商过，而且“这些违章自始至终与我们这些小业主无关。”

易费用，但至今仍与房产证缘悭一面。