首创放弃摩根地块 原开发商摩根称将重新接手

　　京城“烂尾楼王”摩根中心地块，这个备受争议的“烫手山芋”，昨天（9月12日）终于被首创置业（2868.HK）原路退还。在这之前，首创欲在此打造“辉煌中心”项目的计划已浮出水面，不过最终还是告吹。

　　首创置业公告称，首创置业决定解除于今年6月2日与北京市国土资源局签订的朝阳区大屯村北顶项目（即摩根中心）《土地使用权出让合同》及《土地开发及已建工程项目补偿协议》。关于解除理由，公告称是“错过了最佳开发时机”。

　　昨天，当记者致电首创置业董事长刘晓光时，他以“正在开会”为由婉拒了采访。

　　就在刘晓光被调查前15天，首创置业与北京市国土资源局签订了一项土地使用权出让合同。首创以17.61亿元天价拍得这个北京最大烂尾楼。这一拍卖价格后被同样参加拍卖的SOHO中国董事长潘石屹称为“疯狂”之举。

　　随后，北京市主管城建的副市长刘志华因个人作风和经济问题被免职并接受调查。刘晓光成为第一个协助调查的京城开发商。业内传言，调查的直接原因是摩根中心的收回与再拍卖存在违规之处。原摩根中心权属人不服收回，告了“御状”。

　　“一块正对2008年奥运会主场馆的风水宝地，一个令公司不惜以17.61亿元拍得的项目，首创置业在买来短短3个月后以‘错过最佳开发时机’为由退还项目，实在牵强。”一位房地产业内人士称。

　　和这次公告形成鲜明对比的是，即便在刘晓光接受审查期间和复出后，首创置业对摩根中心的去留仍持相当乐观的态度。

　　先是当香港联交所要求首创置业出具相关地块有无收回风险的公告时，首创回应将成立调查组，介绍中国土地收购体制并审阅相关文件，以确保公司所购置土地已有适当合法产权。

　　就在数日前公布的首创置业半年报中，首创更将摩根地块重点描绘，被市场认为彻底击破摩根中心被收回传言。显然，取消了“辉煌中心”项目，首创置业的北京版图将有所缩减。不过，首创表示，因可以全额拿回已支付款项，此次“退地”不会对公司财务造成影响。

　　另外，首创置业原本与另一家首创系上市公司G阳光（000608.SZ）共同组成合营公司——北京首创辉煌置业有限公司共同开发摩根中心，其中首创占股70%，广西阳光占股30%。对于合同解除后合资公司的处置，首创在公告中称，正在广西阳光商讨处置方案。业内表示，首创有可能取消合资公司并结束相关业务。昨日，首创置业跌2.95%，G阳光跌1.78%。