“没头脑”和“不高兴”

　　又一个政策集中期似乎在入秋时出现。国务院“八剑出鞘”，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地“闸门”成为重中之重。

　　随后，建设部、国土资源部等相关主管部门表示要展开一场全国范围的查处和整治风暴，矛头直指房地产违法违规交易、土地违法以及外商企业资质等敏感话题和热点领域。

　　但是，更让很多业内人士看不懂的是，就在这样的调控风暴里，开发商疯狂拿地也随之似乎到了一个极致。

　　就在前天，一家开发商为上海浦东560亩的土地开出了高达近60亿元的投标天价，比底价27亿元整整高出了122％。按照这幅“地王”不超过53万平方米的建筑总面积计算，楼板价高达11300元/平方米。“搞不懂、搞不懂，这个地块的位置并不是上海最好的，甚至也不是浦东最好的。如果真的是60亿元成交了，加上其他建安成本和开发商的利润，以后的住宅售价不会低于1.5万元/平方米，到底会有那么强的购买力支撑么？”易居中国研究院一位分析师表示。

　　专家们的不理解是正常的，但其实换个角度，开发商的“没头脑”也好解释：宏观调控还是没有完全发挥作用，不少开发商依旧对于房价飞涨抱有一定的奢望。

　　不过，还是要提醒开发商们的是，不要这么乐观。现在是一窝蜂抢地，大笔的钞票扔出去了，可是赖以接盘的购房者却不一定会给面子。宏观调控几个月来，各地的购房者持续观望，成交量大幅下降已经成了常态，居高不下的房价再要惹怒了购房者，他们一个“不高兴”，坚持不买房，这60亿元的真金白银真要收不回，到时可是足以拖垮任何一家企业的。

　　“没头脑”遇见“不高兴”，最终还是要变得聪明起来。

　　冷静下来打个折，给购房者一点开心的理由，才是开发商的首要工作。