质疑专家"楼价要降是事实"言论 我们到底该信谁

楼价是涨是跌，永远是最吸引人的话题。最近，有地产专家在网上贴出“广州‘楼价要降’不是谎言而是事实”的帖子，立即引来近百位网友跟帖，成为网上一时风头无二的强帖。帖子从万科天价拿地说开去，质疑“万科有恶意推高地价的嫌疑”，文章结尾，作者笔锋一转，引用“阳光家缘”的数据，广州近两个月来楼价有小幅下降，“证明‘楼价要降’不仅不是谎言，而是千真万确的事实。”

对于专家的观点，有一部分我是赞成的，比如说“楼价只涨不跌”是谎言。有一部分我觉得有商榷的必要。首先，他认为，万科之所以“哄抬”地价，是因为手里的万科四季花城地价低。但其实，万科四季花城开发已近尾声，通过高价拿地来抬高其楼价的做法显然是得不偿失的。其次，专家说，万科、中海、保利三家都报出了超过16亿元的地价，也证明不了发展商“对市场的判断出乎意料的一致”，因为城建、龙光和富力的报价“就只有3200元/m2、2200元/m2和1500元/m2”。我想城建报出的总价超过13亿元的地价相对于政府给出的底价也是天价来着，而富力就更说明不了问题了，它参加此次招标，保证金都没交，而且报出的价格低于政府底价，纯属玩票性质的。

专家鼓吹楼价要降，本来是一个非常讨好的观点，然而大出笔者意料之外的是，这么“亲民”的观点并未获得网友的掌声，反而是一边倒的质疑。有网友说：“地价这么高能降吗，KFS（开发商）又不是吃××（此处不雅，略去两字）长大的。”还有网友说：“就算‘楼价只涨不跌’是个谎言，但涨1000元降100元，再涨1000元再降100元，再涨1000元再降100元，一直这样涨却是事实。”