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小户型将进入个性化时代

http://www.hnfczl.cn 2006-9-20 15:50:22 来源: 镇江房产网

　5年前在房地产时报发起的沪上首次小户型住宅发展研讨会上，众多行业人士得出结论，上海小户型的需求量约为10万套。从7年前上海出现第一个小户型项目My City 后，上海的小户型住宅项目层出不穷。按照“国六条”有关住房结构70％为90平方米以下的限制，预计未来小户型将由市场上的个案，跃升至市场的主流。

　　小户型不断升级换代

　　不仅小户型的数量在几年内迅速攀升，其设计、规划、装修等也在不断更新。从最早的空置房、烂尾楼改造的“变型”小户型，到利用不规则或缺陷地块设计的“补缺”
　　小户型，再到利用空间变化设计的“立体”小户型，采用钢结构度身定制的“结构”小户型，再有市中心黄金地段上打造的小型酒店式公寓，小户型产品不断升级换代，并从内部空间的毛坯房向精装修全配置发展，外部立面也力臻完善，连公共空间也成为开发商为小户型购买者考虑的“第二”客厅了。

　　政策面导致消费溢出

　　从政策面出发，70％、90平方米以下户型，这一宏观调控的规则调整，必将预示着未来市场将出现大量90平方米以下的一房、两房小户型。换一句话来说，市场上的小户型将由个案现象变为主流供应产品。值得研究的是，小户型作为主流产品的市场需求究竟有多少？
　　反映到消费者，则可以在自住需求为主的市场上，看到消费行为更趋理性。随着税费、贷款利率、物业费用，还有房价的攀升，原来考虑一次到位购买大面积住房的消费者，开始从承受力的角度认真考虑，从而选择分次到位。已经有不少大房型的意向购买群体，开始转向购买小户型。这类消费群体向小户型的溢出，将支撑未来部分小户型的增量。

　　主流产品面临个性竞争

　　随着小户型产品的不断增多，缺乏个性的项目将难以迅速为市场接受，动销速度滞后。为此，开发商应未雨绸缪，从规划入手，打造具有个性的小户型。
　　作为不可移动物业，小户型个性首先体现在地段上，交通集散地、立体交通换乘中心，并有市级商圈环绕的地段，将成为未来小户型高端产品所在地；同时，地铁站点边、生活配套成熟的区域，也将成为小户型产品的成长地。其次，小户型的个性还体现在产品上，包括项目社区主张、户型设计、装修个性、物业管理特色等，个性化的小户型将成为区域中不可替代的住宅产品。第三，可研究小户型更多的需求面，既可以有大学毕业生云集的青春公寓，也可以有面向老年人的养生住宅，既可以有面向新婚一族的小公寓，也可以面向女性的女子公寓等，百花齐放的个性将迎合市场分众消费的需求。

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