温州客"割肉抛盘"应者寥寥 "金九"或变"铜九"
即使冠之以“金九”的帽子，几近尾声的九月份注定将成为二手房市场的伤心月。近日记者在多方采访中发现，即使是前段时间被媒体狂炒的温州客集体割肉抛盘等现象多有不实，所谓的集体却是个案，所谓的割肉价也并非是低于买进价格。同时，即使是个案的平抛，接盘者也寥寥。在春申板块，万科楼盘被温州客割肉抛售的消息满天飞舞。但记者从信息源头信义公司获悉，其实这是被误读。记者获悉的消息显示，的确在信义的春申店曾经就有一位客户当初以117万元购入万科五期，目前不得不以118万元出售。从买进卖出的价格来看是平抛。不过算起交易成本的确将亏损十多万元。
但房产分析师指出，平抛对于市场而言是预示着价格走势的平稳，如果把目前高昂的交易成本全部转嫁到买家，这将无形中使得这套房的价格上涨了10％左右，反而预示着调控期间房价不降反升的怪现象，“所以117万买进、118万卖出的案例应该是一个市场的正常行为。”
而同样被媒体反复提及的中远两湾城温州客集体抛盘现象，记者从抛出这一信息的汉宇地产获悉，其中案例纯粹是个案。最关键是，这种抛盘现象的背后则是接盘者寥寥。
汉宇地产相关人士告诉记者，因为当初中远两湾城很多楼盘为温州人购买，所以现在挂牌的主力也是温州客，不过成交案例很少，尤其到了9月份，成交情况更不好。汉宇给出的数据显示，9月上半月的成交比8月底减少了八成。
顺驰不动产的相关高层告诉记者，目前的“金九银十”的确没有看到多少端倪，相对冷清是市场的真实写照。业内人士表示，虽然中介行业急盼市场的转暖，不过，“金九”现在几乎铁定是“铜九”。
值得注意的是，同中介一样着急的还有银行。受前期楼市场低迷的影响，8月份上海中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比前一月少增14.8亿元，其中个人住房贷款仅增加2.7亿元，比前一月少增6亿元。对未来房贷业务，一国有银行的客户经理只能无奈地说依然悲观。
一位不愿具名的业内专家告诉记者，投资客一直是前期房产市场的支柱，也是银行个人房贷业务的支柱之一，现在投资客淡出市场，房产市场和房贷业务的相对乏力也显而易见。
-
· 二手房抛盘或将放量 中介行业“洗牌”不可避免 [1121]
· 温州客"割肉抛盘"应者寥寥 "金九"或变"铜九" [1078]
| ■ [推荐楼盘] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
