合法房产遭查封 房管局疏忽酿错

2００５年冬天，由于急着用钱，她母亲决定让她卖掉正在居住的一套房。这套房是她父亲申春武在１９９９年购买的二手房。
　　但就在申江娜家人与买方把各种手续都办完、买方准备领取房屋所有权证之时，买房者却被房管局告知这套房已被平顶山新华区法院查封了，不能过户。
　　“我们拥有这套房屋的全部合法手续，房屋财产是我们的，但我们怎么没有支配权了呢？”面对房管局的说法，为讨要说法奔波许久的申江娜满脸憔悴。
　　据申江娜提供的《房地产买卖契约》，这套房位于平顶山市区曙光街西司法局１号楼，面积１０４．４９平方米，契约签订时间是１９９９年１２月２２日。
　　２０００年１月１１日，申江娜的父亲申春武在房管局办理了《房地产买卖契约》，当年２月２８日，申春武办理了该房的房屋所有权证。
　　法院：房产证伪造
　　当地法院又是什么时候查封了这套房子的呢？
　　据２０００年５月２６日法院作出的查封裁定，由于被告牛先生的妻子路转（申江娜所住房子的前任房东）与原告发生债务纠纷，将其住房进行扣押。
　　２０００年５月３０日，平顶山房管局在房产查封手续上签字，２０００年６月份，法院查封该房产。申江娜说：“法院查封房子时说房东欠别人的钱，但我们并没有欠别人钱啊。”
　　为此，申江娜家人多次到法院讨要说法，申江娜说，法院的人说该房的房产证是伪造的，否则房管局的人不可能在法院下发的保全路转财产的手续上签字。
　　“房产证的手续都是我陪父亲到房管局办理的，这个房产证怎么突然变成假的了呢？”申江娜当时就要求和法院执行庭的人一起到房管局核实真伪。
　　房管局的领导和法院执行庭的人看完申江娜提供的材料后，对申江娜说房子该怎么住就怎么住，该卖就卖，发生的情况与申家人无关。
　　房管局：疏忽酿错
　　按照法律规定，财产保全指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证判决生效后能得到顺利执行。
　　那么，在房产已经过户给申家人的情况下，房管局又为何在法院的财产保全手续上签了字呢？
　　２００５年１２月２９日，平顶山市房管局产权产籍监理所吴所长接受采访时说：“我们办的证是真的，但法院的人说我们给申家人办的房产证是假的，我们有什么办法？”
　　记者问，既然申家人的房产证是真的，房屋产权已由路转所有转到了申家人所有，为什么还要在财产保全手续上签字呢？
　　吴所长说是“签字的那位工作人员疏忽大意，不知道房产已经过户，也没有查档案”造成的，后来发现情况后立马向法院写说明，但法院不知为何一直没采纳。
　　最后，吴所长答应申江娜的请求，尽快把这个问题向局领导反映，早日解决，不让她卖房难。得到这个说法，申江娜松了口气，终于找到了问题的症结。
　　房产面临被追回
　　房管局已经承认所犯的疏忽，法院能否妥善解决申家人面临的尴尬呢？对此，法院执行庭的一位负责人说问题出现在房管局，他们再收回判决书很困难，并且说他们已于２００５年１１月１１日给房管局下发了限期追回财产通知书。
　　“从目前掌握的情况看，申家人的房产证不是假的，房产证的办理需要经过许多环节和部门，它也不可能是假的。”
　　该负责人讲道，当时他们之所以说申家人的房产证是假的，是因为法院让房管局协助保全财产时，房管局没查档案核实就在保全书上签了字，这就在客观上认定了房产的主人是路转的。他建议说只有房管局承担自身犯错误的后果才能使问题得到解决。
　　悬疑：如何去解决
　　症结找到了，但什么时候才能让购房者拿到房产证呢？申江娜依旧困惑。
　　对此，平顶山元瑞律师事务所朱艳律师说：“申江娜遇到的情况是典型的行政不作为。”朱艳律师建议通过诉讼的途径维权。
　　朱律师说，房管局现在进退两难，法院是针对它下发的限期追回财产通知书，如果房管局执行，它会错上加错；如果房管局要纠正自己的过错，则又面临法院和告路转的原告两方面的责任追究。
　　“所以，房管局在这个问题上一定会很慎重的，不可能很快就把申江娜的问题解决。”朱律师认为，房管局不给办理房产手续，侵犯了申江娜家人正当买卖产权的权利，申家人可以以“在工作日内行政不作为”起诉房管局。
　　记者离开平顶山时，处于尴尬境地的申江娜叹口气说，如果她家买卖房子的权利过段时间还无法行使，她将听从律师建议起诉房管局。