楼市观察：北京商品住宅价格近年首次反超上海

尽管去年的北京房地产开发市场呈现平稳微调态势，但商品房价格仍有出人意料的较大涨幅，更超越了楼市最大聚焦点的上海房价。昨天，记者从北京市统计局固定资产投资处了解到，去年的“京房景气指数”总体报102.6点，比前年的景气水平下降0.6点；而其中销售价格分类指数为95.6点，比前年上升4.0点。

特别值得关注的是，去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%，达到6725元/平方米。而此前，上海公布的数据是，2005年上海市商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，上涨幅度仅仅为4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。“一温一火”的两地楼市走势对比来看，北京商品住宅期房均价已经一举超越了上海商品住宅均价27元/平方米。

2003年之前北京房价高于上海，2003年之后上海反超；2005年上海楼市疲软，北京房价却一路上涨。

北京市统计局固定资产投资处表示,在政策调控作用下，去年北京房地产开发投资增幅走低，全年累计完成投资1525亿元，比前年增长3.5%。102.6点的京房景气总指数也略低于去年一至三季度水平，从整体趋势看，指数呈缓慢下滑态势，但仍处于景气区间。但是，去年6725元/平方米的商品住宅期房均价却比前年上涨了1083元/平方米。