广州：施行国有土地使用权基准地价
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2006-10-16 15:06:45
来源: 镇江房产网
为健全地价体系，加强地价管理，《广州市国有土地使用权基准地价》于近日开始施行。
据悉，本次基准地价是在2004年12月31日地价的基础上，结合房地产市场、城市建设和规划变化情况而制定的，适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股及土地清产核资中的宗地价格评估。
基准地价用网格点基准地价和商业路线价表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、住宅、工业等四类，其中商业用地、住宅用地、工业用地分别划为十级、八级、五级，其土地使用年限分别为40、70、50年。
据介绍，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。每个区域都根据土地的不同使用性质，分别编制商业、住宅和工业三类基准地价，而综合（办公）类用地基准地价则定为住宅基准地价的120％。此外，由于商业地块的市场变化较快，广州市国土房管局还专门制作了商业路线价加价表，一些繁华的商业区段路线价要在原商业基准地价的基础上，加上相应的“加价”。但土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按其实际成交价定价；政府统一开发出让的区域，其出让地价以政府定价为准。
据悉，本次基准地价是在2004年12月31日地价的基础上，结合房地产市场、城市建设和规划变化情况而制定的，适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股及土地清产核资中的宗地价格评估。
基准地价用网格点基准地价和商业路线价表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、住宅、工业等四类，其中商业用地、住宅用地、工业用地分别划为十级、八级、五级，其土地使用年限分别为40、70、50年。
据介绍，本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。每个区域都根据土地的不同使用性质，分别编制商业、住宅和工业三类基准地价，而综合（办公）类用地基准地价则定为住宅基准地价的120％。此外，由于商业地块的市场变化较快，广州市国土房管局还专门制作了商业路线价加价表，一些繁华的商业区段路线价要在原商业基准地价的基础上，加上相应的“加价”。但土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按其实际成交价定价；政府统一开发出让的区域，其出让地价以政府定价为准。
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