上海：陆家嘴楼市交易几近停滞 进入租时代

　　目前陆家嘴区域自住型客户将视野向外转移，花木、源深板块的中高档二手房成为

　　根据最新的成交价格来看，香梅花园全 装修房单价仅14000元/㎡左右，与陆家嘴 豪宅区动辄两三万的单价和三五百万的总价有明显的差异。分析师认为，除了江景，香梅花园等楼盘的品质与世茂、仁恒不相上下，“在目前 房地产投资越来越没有可操作性的情况下，自住人群选择性价比高的楼盘满足自住需求更符合市场的发展规律。”

　　美联物业相关人士透露，从8月中下旬开始，浦东内环陆家嘴板块交易确实比较淡，被奉为陆家嘴豪宅代表的世贸滨江同样不可幸免的陷入了买卖双方的交易拉锯战。一方面新开盘房源极大程度的充裕了整个挂牌市场，使得购房者选择面扩大；另一方面，2.3万-2.5万元/平米的成交均价使得世茂滨江原先一些较早的房源业主更加惜售，陷入观望。

　　虽然买卖停滞，但陆家嘴的租赁市场没有受到太大影响，9、10月份依然保持着较好的成交势头。汉宇地产市场研究部分析师认为，陆家嘴是一个完全国际化的金融贸易中心，目前虽然限制外籍人士购房，但终究允许这么多外国人在这里工作、生活，他们正常的居住需求仍然对其区域租赁市场起到非常明显的支撑作用。 　随着“限外”政策在浦东的落地实施，浦东陆家嘴豪宅区二手房交易几近停滞。“目前陆家嘴区域门店每月买卖成交只有几套，而其中大部分还是如东昌新村、东园一村这样的老公房，昔日被客户追捧的盛大金磐等楼盘一个月都很难听说有人成交一套。”某房产公司陆家嘴分行的业务人员告诉记者。

目前陆家嘴区域自住型客户将视野向外转移，花木、源深板块的中高档二手房成为

　　根据最新的成交价格来看，香梅花园全 装修房单价仅14000元/㎡左右，与陆家嘴 豪宅区动辄两三万的单价和三五百万的总价有明显的差异。分析师认为，除了江景，香梅花园等楼盘的品质与世茂、仁恒不相上下，“在目前 房地产投资越来越没有可操作性的情况下，自住人群选择性价比高的楼盘满足自住需求更符合市场的发展规律。”

　　美联物业相关人士透露，从8月中下旬开始，浦东内环陆家嘴板块交易确实比较淡，被奉为陆家嘴豪宅代表的世贸滨江同样不可幸免的陷入了买卖双方的交易拉锯战。一方面新开盘房源极大程度的充裕了整个挂牌市场，使得购房者选择面扩大；另一方面，2.3万-2.5万元/平米的成交均价使得世茂滨江原先一些较早的房源业主更加惜售，陷入观望。

　　虽然买卖停滞，但陆家嘴的租赁市场没有受到太大影响，9、10月份依然保持着较好的成交势头。汉宇地产市场研究部分析师认为，陆家嘴是一个完全国际化的金融贸易中心，目前虽然限制外籍人士购房，但终究允许这么多外国人在这里工作、生活，他们正常的居住需求仍然对其区域租赁市场起到非常明显的支撑作用。