透视海口二手房市场 生活成本高令购房者却步

　　二手房市场冷淡下滑明显

王经理告诉记者，今年海口二手房市场交易非常冷淡。8月份交易量与去年同期相比，下60%。今年国庆黄金周和去年看房咨询人流不断的喜人景象相比，门前冷落。龙杰公司在去年这一时期，月成交量在40至50套房左右，今年只有8到10套左右。 二手房成交难度越来越大。出现了有价无市的景况，一些二手房主，对市场期望值较高，定价也较高，超出了市场的预期。买房者有一种期待降价的心态，大多持币观望。今年，内地客户买房数量急剧下降，成交量更是少之又少。不管是一手房还是二手房，都从去年的60%购房率下降到30%以下。海口买二手房还是以岛内客户为主，岛内与岛外客户购买二手房的比例大约是10：1。

　　二手房交易过户的数量大幅下降。去年9月份在海口房管局办理过户等相关手续的二手房大约有200套左右，今年只有50套左右。

　　海口生活成本高购房者却步

　　海口二手房市场之所以如此冷清，除了国家宏观调控政策的影响外，海口的一些特殊因素是影响二手房交易的内在原因。

　　海口 房价总体低于全国平均水平，是与海口的经济总量和多年前房地产泡沫的影响分不开的。今年，海南烂尾楼将处置完毕，一批楼盘将集中上市，使得一些购房者持币观望，等待时机。还有的等待房价下调，观望心态增强，人群增加。

　　海口收入不高，而物价较高的情况，使一些岛外购房者望物价兴叹：海口物价太贵。岛外客户通过考察，发现海口的物价以及各种消费指数较高，抑制了购房的欲望。特别是一些想在海口安度晚年的老人，他们仅有的退休金不足以保证他们在海口的日常开资。一位来自东北的老人比较说，昆明日常消费物价，只有海口的1/3。出租车费也是全国最贵的。

　　二手房房源短缺。一些户主在等待升值，并不急于将二手房出手。而购房满5年后交易免税的政策，使一些户主持房等待，加剧了房源短缺的局面。可供购房者选择的房型有限，交易量自然下降。

　　私人炒房以及隐性交易也导致交易量下降。一些购房者不一定了解市场，特别是岛外购房者，往往委托别人来买房，这些人自找房源，再加价卖出。

　　中介公司的尴尬境地

　　据记者了解，海口二手房中介公司多的时候，大约有100多家，有一定规模的也就10多家。在市场景气时，中介公司各自还能分得一杯羹。当市场出现变数时，恶性竞争将二手房市场搅乱。

　　一些小的中介公司和一些比较大的中介公司内部人员勾结，挖走二手房信息，使中介公司之间产生恶性竞争，甚至出现摩擦。

　　对中介公司的管理，政府没有统一的标准，对中介公司没有一定的约束，没有使二手房市场进入良性循环轨道。管理的缺位，市场缺乏一定的诚信，给岛外市场造成一定的负面影响。

　　一些中介公司利用各种手段进行诈骗。有的在收取客户定金，没有成交，没有办好各种手续的情况下，一走了之。等到风头已过，这些人又改头换面另起炉灶，继续中介诈骗。

　　有的中介公司，为了能多做单，快做单，隐瞒房产真实情况，如将物业收费说低，以吸引客户。等客户入住后，发现物业费高，容易产生纠纷。

　　有的中介公司隐瞒房屋身份，如房屋的年限、各种证件、产权是否清晰等情况，就让客户交定金。当客户发现问题后，他们又以各种理由不给客户退还定金，造成不良影响。

　　有的中介公司，采用收购房产进行改造等手段，再卖给客户，这些房屋往往存在质量问题或安全隐患。有的办了产权证，但根本没有验收。等业主入住后，发现房子存在质量问题，造成纠纷。