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中房集团董事长孟晓苏:未来中国房价只会上涨

http://www.hnfczl.cn   2006-10-27 14:15:24   来源:  镇江房产网
认为价格上涨存在多种因素强调大肆炒作只属个别现象

  近期,国家动用“地根”调控房价市场,希望能将居高不下的房价抑制住,那么,未来房价的走势会是怎样呢?在日前国务院新闻办举行的“中国网地产中国”上线仪式暨“如何改善中国百姓居住条件”论坛上,中房集团董事长孟晓苏预测:在未来的几年内,中国的房价只一个字———涨,不是稳中有涨,便是突飞猛涨。

  孟晓苏说,中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快,前几年是1.3%到1.84%,而到了2004年房地产上涨了14.4%,很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为,房价上涨不能只“怨”开发商,其实这只是一种表面现象,其背后的重要原因是因为货币的“缩”,也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升,掩盖了这种“钱不值钱”的现象。

  阳光100常务副总经理范小冲认为,房价上涨最主要的原因还是一个很简单的经济学道理———供需关系。供小于求,房价自然会上涨。那么,近几年中国的房地产市场为何会出现如此不和谐的供求关系呢?很大程度上是中国城市化进程的加快,引发了房地产的突发性需求,市场根本来不及调控。数据显示,50年前,中国的城市人口也不到10%,20年前中国城市人口是20%,10年前30%,到今天达到42%,再过二三十年,中国的城市人口会达到60%、70%。这说明中国近三十年来经济的高速增长,以及城市化建设步伐的加速。大量涌入城市的人口让城市的房地产市场短期内难于消化,自然会引起供求不平衡,房价上涨是必然的。

  银信集团董事长张民耕还提到,大多数中国人都认为房子作为不动产,不仅是生活的保障,也是最能增值的投资。因此在城市化进程中,居民对置业的期望,以及投资的需要大大增强,这也使得近几年购房需求量增大。

  当然,大多数开发商都谈到了土地政策与房价的关系。由于城市的土地是有限的,因此近几年全国范围内大中城市的土地供应量都在缩减,还有大量已审批的土地由于多种原因闲置,使得开发商连连叫“地荒”。地少则房少,房少则价涨。

  张民耕还说,市场上确实有个别开发商利用时机大炒房价的现象,但总体来看,房价还是由市场来调节的,个别人的兴风作浪显然不能搅浑房价这大水。而且大部分房地产开发商是认认真真在做事的,也很讲究行业规则,并不是大多数居民所认为的房地产开发商都是“奸商”。

  国家调控房价的目的,是为了让中低收入的居民能住上房,改善住房条件。那么,控制房价真的能让大家都有房住吗?

  孟晓苏强调,香港有一半居民,新加坡有70%的居民都住在政府提供的低价位的公屋里。但我国目前的经济适用房供应量还不到5%,远远满足不了中低收入买房者的需要,因此政府仍应扩建经济适用房,至少使其达到住房供应总量的30%,才能解决中低收入居民的住房问题。

  而且许多开发商都坦言,政府应该制定更成熟的计划,通过政府行为来建设低价位社会保障房。开发商都以盈利为目的,限价房如果与其它商品房的投资成本一样,那其收益将大大减少,这一部分差额由谁补偿?如果没有补偿,那么限价房的质量必然要下降。

  厚土机构董事长林少州还建认为价格上涨存在多种因素强调大肆炒作只属个别现象

  近期,国家动用“地根”调控房价市场,希望能将居高不下的房价抑制住,那么,未来房价的走势会是怎样呢?在日前国务院新闻办举行的“中国网地产中国”上线仪式暨“如何改善中国百姓居住条件”论坛上,中房集团董事长孟晓苏预测:在未来的几年内,中国的房价只一个字———涨,不是稳中有涨,便是突飞猛涨。

  孟晓苏说,中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快,前几年是1.3%到1.84%,而到了2004年房地产上涨了14.4%,很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为,房价上涨不能只“怨”开发商,其实这只是一种表面现象,其背后的重要原因是因为货币的“缩”,也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升,掩盖了这种“钱不值钱”的现象。

  阳光100常务副总经理范小冲认为,房价上涨最主要的原因还是一个很简单的经济学道理———供需关系。供小于求,房价自然会上涨。那么,近几年中国的房地产市场为何会出现如此不和谐的供求关系呢?很大程度上是中国城市化进程的加快,引发了房地产的突发性需求,市场根本来不及调控。数据显示,50年前,中国的城市人口也不到10%,20年前中国城市人口是20%,10年前30%,到今天达到42%,再过二三十年,中国的城市人口会达到60%、70%。这说明中国近三十年来经济的高速增长,以及城市化建设步伐的加速。大量涌入城市的人口让城市的房地产市场短期内难于消化,自然会引起供求不平衡,房价上涨是必然的。

  银信集团董事长张民耕还提到,大多数中国人都认为房子作为不动产,不仅是生活的保障,也是最能增值的投资。因此在城市化进程中,居民对置业的期望,以及投资的需要大大增强,这也使得近几年购房需求量增大。

  当然,大多数开发商都谈到了土地政策与房价的关系。由于城市的土地是有限的,因此近几年全国范围内大中城市的土地供应量都在缩减,还有大量已审批的土地由于多种原因闲置,使得开发商连连叫“地荒”。地少则房少,房少则价涨。

  张民耕还说,市场上确实有个别开发商利用时机大炒房价的现象,但总体来看,房价还是由市场来调节的,个别人的兴风作浪显然不能搅浑房价这大水。而且大部分房地产开发商是认认真真在做事的,也很讲究行业规则,并不是大多数居民所认为的房地产开发商都是“奸商”。

  国家调控房价的目的,是为了让中低收入的居民能住上房,改善住房条件。那么,控制房价真的能让大家都有房住吗?

  孟晓苏强调,香港有一半居民,新加坡有70%的居民都住在政府提供的低价位的公屋里。但我国目前的经济适用房供应量还不到5%,远远满足不了中低收入买房者的需要,因此政府仍应扩建经济适用房,至少使其达到住房供应总量的30%,才能解决中低收入居民的住房问题。

  而且许多开发商都坦言,政府应该制定更成熟的计划,通过政府行为来建设低价位社会保障房。开发商都以盈利为目的,限价房如果与其它商品房的投资成本一样,那其收益将大大减少,这一部分差额由谁补偿?如果没有补偿,那么限价房的质量必然要下降。

  厚土机构董事长林少州还建议,国家对房价可采取分而治之的办法,对于商品房,其房价以市场调节为主,而对于像廉租房、经济适用房等非市场性的社会保障类住房,则以政府行为为主。尤其对于一些高档住宅,不应该对购买者有一定的限制,因为高档别墅由2万卖到4万,跟普通民众买房没有任何关系。

  中国银行研究员邹平座则认为,国家制定一些宏观调控的政策来调控房价是正确的。比如限制外资进入房地产,就是担心房地产的过度投资行为。所以限制的不是真正的土地开发消费,限制的是过度投机。房地产的价格逐步缓和以后,政策就会逐步放宽,支持中国的房地产业和国外的房地产业互相合作、交流。议,国家对房价可采取分而治之的办法,对于商品房,其房价以市场调节为主,而对于像廉租房、经济适用房等非市场性的社会保障类住房,则以政府行为为主。尤其对于一些高档住宅,不应该对购买者有一定的限制,因为高档别墅由2万卖到4万,跟普通民众买房没有任何关系。

  中国银行研究员邹平座则认为,国家制定一些宏观调控的政策来调控房价是正确的。比如限制外资进入房地产,就是担心房地产的过度投资行为。所以限制的不是真正的土地开发消费,限制的是过度投机。房地产的价格逐步缓和以后,政策就会逐步放宽,支持中国的房地产业和国外的房地产业互相合作、交流。
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