楼市欺诈大揭底：购房遭遇"金木水火土"5大难题

专家为大家分析一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题———

金法：既“订”难返购房订金打“水漂儿”

现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。

案例：张新(29岁、律师、年薪10万元)

少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多买过房的人有过这样的“心头之痛”。

张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。

后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。

专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。

水法：海市蜃楼配套亮点成“云烟”

现象：卖房时，销售员大都吹得天花乱坠，会所、公园、学校、喷泉、物业……每个环节都承诺的相当好。等收房时，才发现———物业不是承诺的物业，会所也不是传说中的会所。

案例：张弛(41岁、作家、年薪20万元)

“两年前，我买下了北边一个高端住宅，当时销售告诉我园林中有一道人造水渠水景，也就是所谓的‘亲水房’。

结果交房时，我才发现那个‘人造水渠’根本就是海市蜃楼，取而代之的是一条行车道。”

张弛点了根烟，沮丧的回忆道：“当我和开发商交涉时，他们的说法是‘为了照顾大家的利益，工程进行了适当的变更修改’事实上，这条人造水渠水景是该楼盘的一大亮点，很多人是冲着‘水景房’才签约的。再说，这种重大变更怎么能说改就改呢？”

专家建议：这种情况属于开发商变更房屋外部规划设计，也是一种对购买合意的违背。如果将该人造水渠的存在约定在合同当中，开发商应该所承担违约责任。

如果没有把该人造水渠的存在列入合同，但有足够证据显示开发商曾对其进行过宣传，那么开发商可能承担两种责任：一是广告欺诈，则买卖合同无效；二是属于单方变更买卖合同成立的合意基础，买方可要求解除合同.